زیادہ تر بازاروں کے مالیاتی بحران کی گہرائی میں ڈوبنے کے باوجود، مملکت سعودی عرب آج تک کساد بازاری کا ثبوت ہے۔ سعودی عرب کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر اور سیاحت کے بنیادی ڈھانچے میں اہم پیشرفت اور سرمایہ کاری کے مضبوط رہنے کی امید ہے، مملکت کی معروف کاروباری شخصیات نے کہا۔
جدہ چیمبر آف کامرس اینڈ انڈسٹری کے وائس چیئرمین عبداللہ ایم بن محفوظ نے کہا کہ اگرچہ بین الاقوامی مالیاتی منڈیاں عالمی کساد بازاری سے دوچار ہیں لیکن مملکت کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ترقی اور سرمایہ کاری رکی ہوئی ہے۔ اگلی سٹی اسکیپ سعودی عرب کی میزبانی کے پیش نظر، ایک نیٹ ورکنگ نمائش اور کانفرنس جس میں رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ سائیکل کے تمام پہلوؤں پر توجہ دی جائے گی، انہوں نے کہا کہ وہ اس شو کے جدہ شہر کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ پر بھی اثرات کے بارے میں پر امید ہیں۔ آنے والے سالوں کے لئے سرمایہ کاری.
جائداد غیر منقولہ ماہرین جونز لینگ لا سیل کی ایک حالیہ رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ سعودی عرب کی بڑی ملکی معیشت کا دارالحکومت اور مزدوری کے عالمی بہاؤ پر کم انحصار ہے۔ سٹیسیپ سعودی عرب کے ایونٹ کے ڈائریکٹر دیپ مروہاہا نے کہا کہ حالیہ اسنیپ پول کے ساتھ سرمایہ کاروں ، ڈویلپرز اور قبضہ کاروں کے لئے بھی بہت سارے مواقع موجود ہیں جن میں یہ ظاہر ہوتا ہے کہ تعمیراتی صنعت کی جانب سے سعودی عرب سے توقع کی جارہی ہے کہ وہ آنے والے دور میں مرکز کا مرحلہ اختیار کرے گا۔ اس نے بین الاقوامی املاک اور رئیل اسٹیٹ کی صنعت میں ان مشکل اوقات میں مزید کہا کہ سعودی عرب میں مضبوط بنیادی اصولوں کے ساتھ مل کر ڈیمانڈ اپ کی مانگ جاری ہے۔
مروہ نے مزید کہا: "مملکت میں اب بھی اعلی درجے کی لیکویڈیٹی موجود ہے اور موجودہ عالمی اقتصادی ماحول کو دیکھتے ہوئے، مملکت کے سرمایہ کار دنیا میں سب سے اہم ہیں۔"
سعودی عرب میں سرمایہ کاری کے وسیع مواقع موجود ہیں۔ ہمارے پاس ایک مضبوط سیاحتی پروگرام اور صنعت کے لیے طویل فاصلے کا نقطہ نظر ہے۔ ہمارے پاس ہیریٹیج سائٹس کو چلانے کا مینڈیٹ ہے۔ نئے نقطہ نظر کے ساتھ، ہم حکومتی مراعات کی مدد سے سعودی عرب کے اس ثقافتی پہلو کو تلاش کرنا چاہتے ہیں - جہاں لوگ چھوٹے دیہی علاقوں یا ملک کے غیر استعمال شدہ، غیر موثر چھوٹے علاقوں میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں جو خود سے شروع نہیں کر سکتے،" شہزادہ سلطان نے کہا۔ بن سلمان بن عبدالعزیز، سپریم کمیشن برائے سیاحت اور نوادرات کے چیئرمین۔ سعودی میں ایک پانچ سالہ اسٹریٹجک منصوبہ KSA کی سیاحت کی صنعت کو بڑا فروغ دیتا ہے۔ سعودی عرب کے تاریخی دیہاتوں کی ترقی کے لیے بڑے پروگرام شروع کیے گئے ہیں۔ سعودی کے پرانے قصبوں کا احیاء علاقے کے اندر اور باہر سے زیادہ مہمانوں کو راغب کرنے کے لیے دیہی علاقوں میں سرائے تیار کرنے کے خیال سے مماثل ہے۔
سعودی عرب میں تفریحی پارکس اور خاندانی تفریحی مراکز کے بہت سے مراکز بھی مملکت کو علاقائی ترقی میں سب سے آگے رکھیں گے ، جبکہ متعدد عرب خلیجی ریاستیں پہلے ہی عالمی کساد بازاری کی چوٹکی محسوس کرنا شروع کردیتی ہیں۔
سعودی مارکیٹ میں زیادہ لیکویڈیٹی رکھنے کے حوالے سے بے مثال ہے۔ "یہ انتہائی شرم کی بات ہے کہ امریکہ میں بہت سے لوگ اس بات کو نظر انداز کرتے ہیں کہ سعودی عرب میں کیا ہوتا ہے جس کی جی ڈی پی متحدہ عرب امارات کے 400 بلین ڈالر کے مقابلے میں 200 بلین ڈالر سے زیادہ ہے۔ سعودی عرب کو 267 میں 2007 بلین ڈالر کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ویلیو پر فخر ہے اور اگلے پانچ سالوں میں 4.5 ملین ہاؤسنگ یونٹس کی ضرورت ہوگی۔ 2012 میں، موجودہ $347 بلین کی سرمایہ کاری کے مواقع بڑھ کر $1.3 ٹریلین ہو جائیں گے،" ایڈورڈ برٹن، صدر اور مینیجنگ ڈائریکٹر، US-سعودی عربین بزنس کونسل (US-SABC) نے مین ہیٹن میں پہلی Cityscape USA کانفرنس میں کہا۔
برٹن نے مزید کہا کہ مملکت سعودی عرب خلیج کے معاشی پٹھے کے طور پر تیزی سے ابھر رہی ہے، جو اپنی نوجوانوں کی بڑی آبادی کی وجہ سے مارکیٹ کے رہائشی اور تجارتی پہلوؤں کو پکڑ رہی ہے – جن میں سے 70 فیصد کی عمریں 30 سال سے کم ہیں۔ سعودی کی فی کس آمدنی $60,000 ہے جس میں $15 کی بڑھتی ہوئی آمدنی کا GDP میں حصہ ہے۔ 394 میں کل براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری 18.1 بلین ڈالر تک پہنچ گئی۔ تاہم 2007 میں افراط زر کی شرح میں 2 فیصد سے 9 فیصد تک 11 فیصد اضافہ ہوا۔
شروع کرنے کے لیے، سعودی کے چھ اقتصادی شہروں سے KSA کے جی ڈی پی میں 151 بلین ڈالر کا اضافہ ہونے کا تخمینہ ہے۔ صحرا میں پھیلے ہوئے، 567 مربع کلومیٹر یا 2191 میل کا ہر شہر سات مالیاتی اضلاع کو جنم دیتا ہے جس سے $110 بلین کی سرمایہ کاری کے مواقع پیدا ہوتے ہیں۔ دس صنعتی علاقے پہلے ہی کھلے ہیں، پانچ پائپ لائن میں ہیں۔ سعودی عرب کی بڑھتی ہوئی آبادی کے لیے، رئیل اسٹیٹ اور مستقبل کی ترقی کے لیے ضروری مرکز ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ اور مشرقی صوبہ ہوں گے۔
جب لیکویڈیٹی کی بات آتی ہے تو سعودی عرب کے ساتھ کسی چیز کا موازنہ نہیں ہوتا ہے۔ برٹن نے کہا کہ خرچ کرنے کی طاقت بہت زیادہ ہے۔ سعودی عرب میں سیاحت کی صلاحیت بڑھ رہی ہے۔ ویزا قوانین میں تبدیلی کی گئی ہے تاکہ مذہبی سیاحوں یا زائرین کو خریداری کے لیے اپنے ویزے میں تین ماہ کی توسیع کی جاسکے۔ مزید برآں، ریاض میں آج دس لاکھ مکانات کا تین چوتھائی حصہ ہے جو ایک سال میں صرف 24,000 یونٹس بناتا ہے۔ ہوائی اڈوں اور بندرگاہوں کے ارد گرد پارکوں کے لیے کوئی رسد نہیں ہے، کوئی تقسیمی مراکز نہیں ہیں، کوئی کورئیر سروس سینٹرز نہیں ہیں- یعنی بہت کچھ کرنا باقی ہے جس کی توقع کم وقت میں مملکت میں تیزی سے پھیلے گی۔
رہائش کا شعبہ بھی تیزی سے آگے بڑھ رہا ہے۔ مقامی عرب نیوز کے مطابق، سعودی عرب میں ہوٹلوں اور فرنشڈ اپارٹمنٹس نے 50.6 کے دوران بالترتیب 58 فیصد اور 2008 فیصد قبضے کی شرح حاصل کی ہے جو پچھلے سال 50.8 فیصد اور 50 فیصد تھی، ایس سی ٹی اے کے ٹورازم انفارمیشن اینڈ ریسرچ سینٹر نے اپنی سالانہ رپورٹ میں کہا ہے۔ رہائش کی شماریاتی رپورٹ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ گزشتہ سال 24,016,916 ہوٹل اور 24,749,543 فرنشڈ اپارٹمنٹ رومز پر قبضہ کیا گیا تھا جبکہ 24,960,318 میں 15,629,404 ہوٹل کے کمرے اور 2007 فرنشڈ اپارٹمنٹ روم تھے۔
رپورٹ کے مطابق، جنوری کے دوران ہوٹلوں کا قبضہ، جو کہ 2008 میں حج کے موسم کے مطابق تھا، 57 فیصد تک پہنچ گیا اور 2,246,513 کمروں کی مکمل بکنگ ہوئی۔ گرمیوں کی تعطیلات کی وجہ سے فرنشڈ اپارٹمنٹس کا قبضہ گزشتہ اگست میں 64.2 فیصد کی چوٹی تک پہنچ گیا۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ مکہ تقریباً 15.6 ملین کمروں کے ساتھ پہلے، مدینہ 3.7 ملین کمروں کے ساتھ دوسرے، ریاض 1.6 ملین کمروں کے ساتھ تیسرے اور مشرقی صوبہ 1.2 ملین کمروں کے ساتھ چوتھے نمبر پر ہے۔ مکہ نے 59.1 ملین کمروں کے ساتھ فرنشڈ اپارٹمنٹس (9.8 فیصد) قبضے میں اپنی برتری کی پوزیشن کو برقرار رکھا اور اس کے بعد مشرقی صوبہ (56.8 فیصد) 3.2 ملین کمروں کے ساتھ ہے۔ مدینہ تیسرے اور ریاض چوتھے نمبر پر رہا۔
