ٹائم شیئرز کیوں مر گئے ہیں

1. ایک بار غیر منقولہ پیسہ کمانے والے پاور ہاؤسز ، معروف timeshare کمپنیاں آہستہ آہستہ غیرکم اپارٹمنٹ کمپلیکس کردی جا رہی ہیں۔ 

2. سپین نے صارفین کو ہائی پریشر فروخت سے بچانے کے لئے سخت ٹائم شیئر قانون بنایا۔

3. ٹائم شیئر تھا ایک خیال جس کا وقت گزر چکا ہے

عنفی ڈیل مار

انفی بیچ کلب نے 1992 میں فروخت شروع کی ، اس کے بعد 1994 میں پورٹو انفی ، 1997 میں مونٹی انفی اور 1998 میں گران انفی۔ چاروں کلبوں پر مشتمل انفی ڈیل مار ، اگلے وقت میں ٹائم شیئر انڈسٹری میں ہر سائٹ کی فروخت کا ریکارڈ توڑنے میں کامیاب ہوا۔ دو دہائیاں

ناروے کے ارب پتی بانی بجن لِنگ نے انفی کو اپنے آخری پروجیکٹ کے طور پر قائم کیا ، صنعت میں پہلے ہی اپنی خوش قسمتی بناچکا ہے۔ انفی دنیا میں سب سے اعلی معیار والے ٹائم شیئر ڈویلپمنٹ تھی: پاؤڈر وائٹ بیچ بنانے کے لئے ریت کیریبین سے درآمد کی گئی تھی ، ایک 200 میٹر ہارٹڈ ایپ جزیرے کو خلیج میں تیار کیا گیا تھا جو مینیکیورڈ لانوں اور غیر ملکی پودوں ، ایک خصوصی سمندری اور باغات سے آراستہ تھا۔ ندیوں اور آبشاروں کے ساتھ چمکتے ہوئے خوش قسمت مہمانوں کا استقبال کیا

گرین کیناریہ عنفی کے آس پاس پھیلنے والی 200 مضبوط سیل ٹیم اور اسی طرح کی او پی سی (ٹاؤٹس) کے ساتھ پیسہ کی کنویر بیلٹ تھا۔ بہت سارے لوگ بہت امیر ہوئے

5 جنوری 1999 کو قانون بدلا لیکن کالونی لوک (اور سیلز / مارکیٹنگ ڈائریکٹر نیل کنلیف) کی سربراہی میں انفی نافذ نہیں ہوا۔ 

اسپین نے صارفین سے بچانے کے لئے سخت ٹائم شیئر قانون بنایا ہائی پریشر فروخت. انفی نے ، دیگر دیگر ریزارٹس کے ساتھ ، نئے قواعد کو نظر انداز کرنے کا انتخاب کیا۔ ممکنہ طور پر ، اس خوف سے کہ آمدنی کا سامنا کرنا پڑے گا قانونی نتائج کے خوف سے کہیں زیادہ بڑھ گیا ہے ، اور تھوڑی دیر کے لئے کوئی رکاوٹ ظاہر نہیں ہوئی۔   

حقیقت میں اگرچہ کیلون ، نیل ایٹ ال کو شاید اندازہ ہی نہیں ہوا ہوگا لیکن انفی کے 'وائلڈ ویسٹ' کے دنوں پر سورج غروب ہونا شروع ہوچکا ہے۔ مزہ ابھی ابھی ختم نہ ہوا ہو ، لیکن وہ قرضے لینے والے وقت پر تھے۔

2015 میں ، انفی کے خلاف پہلا مقدمہ ہسپانوی سپریم کورٹ پہنچا۔ عینی ہار گئی ، اور ہارتی رہی۔ انفی کو اب ادائیگی کرنے پر مجبور کیا جارہا ہے معاوضہ کی رقم غیر قانونی ٹھیکوں والے مالکان کو۔ 

انفی کے خلاف اب تک cases 48 ملین سے زیادہ کے مقدمات ہیں۔ ان پر مجرمانہ (لیکن بے نتیجہ) الزام لگایا گیا ہے ادائیگی سے بچنے کے ل assets اثاثے چھپانا.  

کلب لا کوسٹا 

رائے پیرس کھولی کلب لا کوسٹا 1984 میں جب اس نے کوسٹا ڈیل سول پر اپنا پہلا حربہ ، لاس فرولاس خریدا۔ 1980 اور 1990 کی دہائی میں پیرس تیزی سے پھیل گئے۔ 2013 میں انہوں نے سی ایل سی ورلڈ ریزورٹس اور ہوٹلوں کے نام سے موسوم کیا۔ 

فی الحال یہاں 32 سی ایل سی ورلڈ ریزورٹس ہیں ، جن میں چھٹی کی رہائش ، لگژری یاٹ اور نہر کشتیاں شامل ہیں۔

رائے پیرس سی ایل سی کی پیشرفت اور سمت کا براہ راست کنٹرول رکھتا ہے۔ پیرس ، اصل میں جنوبی افریقہ سے ہے ، کی عمر 70 سال ہے^th اس سال کی سالگرہ اور سست ہونے کے آثار نہیں دکھاتے ہیں۔

سی ایل سی ورلڈ ، انفی کی طرح ، نئے قوانین کو نظر انداز کرنے کا انتخاب کیا۔ وہ بھی بھاری قیمت ادا کر رہے ہیں۔ اس کمپنی کے خلاف اب تک تقریبا€ 20 ملین ڈالر معاوضہ ایوارڈز جاری کیے جاچکے ہیں ، جس کا ایک بڑا حصہ غلط بیچنے والے سی ایل سی ممبروں کی جانب سے یورپی صارفین کے دعوے (ای سی سی) نے جیتا ہے۔

سی ایل سی ورلڈ اس کے سیلز عملے کو چھوڑ دیا اکتوبر 2020 میں ، اصل میں "مزید اطلاع آنے تک"۔ بمشکل ایک ماہ بعد انہوں نے اپنی سیلز ٹیموں کو غیر معینہ مدت کے لئے بند کردیا اور کلب لا کوسٹا (یوکے) پی ایل سی کو انتظامیہ میں شامل کردیا گیا۔

اس کے کچھ ہفتوں بعد ، سی ایل سی کی چار ہسپانوی کمپنیاں باز آوری میں گئیں۔ اگرچہ سی ایل سی نے اپنے مالکان کو بتایا کہ ان کی رکنیت متاثر نہیں ہوگی ، اس سرگرمی نے کلب کے مستقبل کے لئے یکساں سی ایل سی ممبروں اور مبصرین میں تشویش پیدا کردی۔ 

سلورپوائنٹ

باضابطہ طور پر ریزورٹ پراپرٹیز ، سلورپوائنٹ نے ٹینیریو کے جزیرے پر ہالی ووڈ میرج کلب ، بیورلی ہلز ہائٹس ، بیورلی ہلز کلب ، پام بیچ کلب اور کلب پیراڈیسو میں ٹائم شیئر فروخت کیا۔ 

ریسورٹ پراپرٹیز کی بنیاد اسی Britishی کی دہائی میں برطانوی بزنس مین باب ٹروٹا نے رکھی تھی ، جس نے دبئی میں فرسٹ پراپرٹی گروپ بنانے سے پہلے ہی مارکیٹنگ مین ڈینی لوبرٹ کے ساتھ آپریشن چلایا تھا۔

مارک کش وے اب ریسورٹ پراپرٹیز ، پھر سلورپوائنٹ ویکیشنز کی سربراہی کر رہے ہیں۔ 

کش وے نے کمپنی کو ایک راستہ سے نیچے اتارا ہوٹل گروپ کے رہائشی منافع میں حصہ لینے والی "سرمایہ کاری" سکیموں (جس کو ELLP کہا جاتا ہے) پر شک ہے۔ یہ منافع سرمایہ کاروں کو دوگنا کرنے کی ترغیب دینے والے پہلے سال میں ہوا۔ سرمایہ کاری کے دوسرے دور کے بعد ، کمپنی پرسماپن میں چلا گیا۔ سرمایہ کاروں نے سب کچھ کھو دیا۔

سلورپوائنٹ نے ہسپانوی ٹائم شیئر قانون کو بھی نظرانداز کیا تھا۔ ان کے خلاف سینکڑوں فیصلے ہوئے لیکن ان کے نفاذ کا مطلب یہ ہے کہ عدالت میں جیتنے کے باوجود بہت سے عدالتی مقدمے کے مؤکل اپنے معاوضے کی ادائیگی کبھی نہیں وصول کرتے ہیں۔

سلورپوائنٹ اسی وقت سے معاشی تباہی کی طرف جارہا تھا جب عدالتوں نے ان کے خلاف فیصلے دینا شروع کردیئے۔ شاید ELLP اسکیم آخری نقد رقم کی گرفت تھی ، جب وہ جانتے تھے کہ کمپنی بہرحال چل رہی ہے

ڈائمنڈ ریسورٹس یورپ 

ڈائمنڈ ریسارٹس امریکہ میں ایک معیاری پروڈکٹ اور کچھ حیرت انگیز ریزورٹس کے لئے جانا جاتا تھا۔ ان کی 1989 میں یورپ میں توسیع نے اتنی ہی مطلوبہ رہائش فراہم کی اور اسی کے مطابق فروخت بھی بڑھ گئی۔ 

یورپ میں تقریبا 50 8 ریزارٹس کے ساتھ ، ڈائمنڈ انڈسٹری کی ایک ہیوی وائٹ میں سے ایک تھا ، ایک وقت میں دنیا کی XNUMX ویں سب سے بڑی ٹائم شیئر کمپنی قرار پائی

اس سائز ، طاقت اور ڈائمنڈ ریسورٹس کی ساکھ نے اپنے خریداروں کو یورپ میں چھٹیوں کی ملکیت سے وابستہ کچھ مضبوط حفاظتی اور ساکھ کا متحمل کیا۔

تاہم نومبر 2017 میں ، تمام سیلز اینڈ کوریج اسٹاف کو یوروپ کے آس پاس کے مختلف مقامات پر اجلاسوں میں بلایا گیا ، بالکل ایک جیسے۔ کرسمس سے صرف 7 ہفتہ قبل ہیرا کے یورپی مقامات پر عملے کو بتایا گیا تھا کہ وہ اپنے میزوں کو صاف کریں اور دفتروں کی بندش کی تیاری کریں۔ 

گرتی ہوئی فروخت اس پریشانی کا ایک حصہ تھی ، لیکن ناقص حصractionہ دار مصنوعات نے واپس آنے والے موکلوں کے ساتھ مستقبل کے مسائل کو بے حد تکلیف دی۔ 

ہسپانوی ریسارٹس میں غیر قانونی معاہدوں کے بڑھتے ہوئے معاوضے کے دعوؤں نے ہیرا کے یورپ میں داخل ہونے کی قسمت پر مہر لگا دی

ڈائمنڈ یورپ ابھی بھی فرنچائز معاہدوں کے تحت اپنے ریزورٹس میں گھریلو فروخت کے کم عملے کو برقرار رکھتا ہے ، لیکن 1980 کی دہائی اور 1990 کے دہائیوں کے ہیلسیون دنوں میں ان کی تعداد جیسا نہیں تھا۔

ایک خیال جس کا وقت گزر گیا

ٹائم شیئر تازہ اور پُرجوش تھا ، ایک نوجوان کا آغاز تھا جس نے معیاری ٹریول ماڈل کو تہلکہ مچا کر قائم کردہ سفری تصورات کو پھاڑ دیا۔

"بدقسمتی سے یہ پہاڑی سست پڑ گئی۔ ماڈل ٹھپ ہوکر رہ گیا اور باقی ٹریول ورلڈ نہ صرف اس کی گرفت میں آگئی ، بلکہ وہ بھی اوورٹائم ٹائم شیئر جو خود اب پرانا نظام ہے۔

"نئے ممبروں کی فروخت خشک ہوگئی۔ موجودہ ٹائم شیئر ممبران اس عزم سے بچنے کے لئے بے چین ہیں۔ یہ کاروبار جیسا کہ واقعتا کھڑا ہے مستقبل نہیں ہے.