24/7 ای ٹی وی۔ بریکنگ نیوز شو۔ : حجم بٹن پر کلک کریں (ویڈیو اسکرین کے نیچے بائیں)
بریکنگ یورپی خبریں۔ بریکنگ بین الاقوامی خبریں۔ سفر کی خبریں جرمنی بریکنگ نیوز۔ یونان بریکنگ نیوز۔ ہاسٹلٹی انڈسٹری ہوٹلوں اور ریزورٹس خبریں تعمیر نو ریزورٹس اسپین بریکنگ نیوز۔ سیاحت سفر مقصودی تازہ کاری ٹریول وائر نیوز اب رجحان سازی

ہوٹل مارکیٹ کی بازیابی: جرمنی ، اسپین اور یونان کو دیکھیں۔

ہوٹل کا منافع بڑھتا ہے ، لیکن کیا یہ اسی طرح رہے گا؟
ہوٹل کا منافع بڑھتا ہے ، لیکن کیا یہ اسی طرح رہے گا؟

COVID-19 کے بحران کے دوران ہوٹل کی قیمتیں زیادہ تر تبدیل نہیں ہوئی ہیں ، اور صنعت کے ماہرین 2024 تک بین الاقوامی ہوٹل مارکیٹ کی مکمل بحالی کی توقع کر رہے ہیں۔
زیادہ تر ہوٹل آپریٹرز نے کرائے کی شرائط پر دوبارہ بات چیت کی ، بہت سے بازاروں میں بڑے نقصانات کو روکا گیا۔
ٹرانیو کی طرف سے کئے گئے ایک سروے نے شعبے کی ترقی پر روشنی ڈالی۔

پرنٹ چھپنے، پی ڈی ایف اور ای میل
  • اگست 2021 میں، ٹرانیو۔ انٹرنیشنل ہوٹل انویسٹمنٹ فورم کے ساتھ مل کرآئی ایچ آئی ایفمارچ 19 سے مہمان نوازی کے شعبے پر عالمی COVID-2020 وبائی امراض کے اثرات کے بارے میں مشترکہ سروے کرنے کے لیے ، اور مارکیٹ سے آگے بڑھنے کی توقع کی جا سکتی ہے۔ 
  • سروے نے پورے یورپ کے 160 انڈسٹری پروفیشنلز کو سوالات کے ساتھ پیش کیا جس کا مقصد بھوک ، جذبات اور دیگر عوامل کے بارے میں جامع تفہیم پیدا کرنا ہے جو کہ وبائی امراض کے آغاز کے بعد سے بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری پر مبنی ہے۔ 
  • سروے کے زیادہ تر شرکاء (59)) رئیل اسٹیٹ یا مہمان نوازی کے پیشہ ور تھے ، 16 hotel ہوٹل آپریٹرز تھے ، 13٪ نے خود کو سرمایہ کار کے طور پر پہچانا۔ 'دیگر' زمرہ (12)) میں صنعت کے دیگر پیشہ ور افراد شامل ہیں ، جیسے سرمایہ کاری کے مشیر ، یونیورسٹی کے پروفیسر اور صحافی۔

سروے سے یہ بات سامنے آئی ہے کہ زیادہ تر ماہرین توقع کرتے ہیں کہ مہمان نوازی کی صنعت اگلے تین سالوں میں ٹھیک ہو جائے گی ، حالانکہ کچھ ممالک میں صورتحال ویکسینیشن کی شرح پر منحصر ہوگی۔ جواب دہندگان نے بڑے پیمانے پر محسوس کیا کہ جرمن ، ہسپانوی اور یونانی مارکیٹیں تیزی سے صحت یابی کے لحاظ سے دوسروں کے مقابلے میں زیادہ پرجوش ثابت ہوں گی۔ اس کے علاوہ ، جواب دہندگان کے جوابات میں باریکیوں نے مارکیٹ میں اس وقت کھیل کے تناظر کے ایک مخلوط بیگ پر روشنی ڈالی۔ 

میں امریکہ 21 میں سے 25۔ ہوٹل کی مارکیٹیں ریسشن میں ہیں۔

52 فیصد کا خیال ہے کہ ہوٹل کی مارکیٹ 2024 تک ٹھیک ہو جائے گی۔

جواب دہندگان کی اکثریت نے اس یقین کا اظہار کیا کہ مہمان نوازی کا بازار تین سال کے افق میں بحران سے پہلے کی سطح پر پہنچ جائے گا۔ آدھے سے زیادہ-52 فیصد-شرکاء نے 2024 تک معمول پر آنے کی پیش گوئی کی ہے ، جبکہ مزید 32 فیصد پرامید ہیں کہ 2023 تک چیزیں وبائی مرض سے پہلے کی سطح پر لوٹ آئیں گی۔ 

7 فیصد سے کم 2022 تک مکمل صحت یابی کی توقع کرتے ہیں۔ ایسا ہی ایک جواب دہندہ ، نکی بیچ ہوٹل اور ریزورٹس سے تعلق رکھنے والے الیگزینڈر شنائیڈر کو توقع ہے کہ 2022 میں تفریحی مارکیٹ اپنے مضبوط سالوں میں سے ایک ہو گی۔ ایک جواب دہندہ جس نے اپنا نام ظاہر نہیں کیا اس نے کہا کہ بڑے پیمانے پر سیاحت کے شعبے میں ہوٹل تب ہی ٹھیک ہوں گے جب قیمتیں بڑھیں گی اور آپریشنل ماڈل بدل جائیں گے۔

گراف

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہوٹل چلانے والے سب سے زیادہ پرامید دکھائی دیتے ہیں: 44 فیصد 2023 یا 2024 میں مکمل صحت یابی کی توقعات کے درمیان تقسیم ہو گئے ، جبکہ 6 فیصد نے 2022 کو سال کے طور پر چن لیا جب حالات معمول پر آ جائیں گے۔ دوسری طرف سرمایہ کار زیادہ محتاط تھے۔ سرمایہ کاروں کی اکثریت (87)) اگلے تین سالوں میں بحالی کی توقع کرتی ہے اور کسی کو یقین نہیں ہے کہ یہ 2022 میں ہوسکتا ہے۔ 

رئیل اسٹیٹ اور مہمان نوازی کے پیشہ ور افراد میں ، 51 expect کو توقع ہے کہ 2024 میں مارکیٹ ٹھیک ہو جائے گی ، جبکہ 35 believe کا خیال ہے کہ یہ 2023 میں تھوڑا پہلے ہو جائے گا۔ تقریبا 5 2022 expect توقع کرتے ہیں کہ 5 میں مارکیٹ معمول پر آجائے گی ، جبکہ 2026 think کا خیال ہے کہ 2030 اور XNUMX کے درمیان ہوگا۔

اگرچہ زیادہ تر سرمایہ کار تیزی سے بحالی کی توقع نہیں رکھتے ، ان میں سے بیشتر آنے والے سالوں میں ہوٹل کے شعبے کے بارے میں پرامید ہیں۔ رپورٹ 2021 کی دوسری سہ ماہی کے لیے۔ رپورٹ کے مطابق مجموعی طور پر 85 فیصد سرمایہ کاروں نے ہوٹل کی صنعت کے لیے مثبت سرمایہ کاری کا نقطہ نظر ظاہر کیا جبکہ 13 فیصد غیر جانبدار اور صرف 2 فیصد مایوس کن تھے۔ مہمان نوازی بصیرت وبائی امراض کے آغاز کے بعد سے ہوٹل کے حصے میں خریدار اور بیچنے والے کے جذبات کی نگرانی کر رہی ہے۔ اگلے 12 مہینوں میں سرمایہ کاری کے بہترین موقع کے طور پر لگاتار تیسری سہ ماہی میں ہوٹل فہرست میں سرفہرست ہیں ، اس کے بعد سروسڈ اپارٹمنٹس اور ریزورٹس ہیں۔

ماہرین کا خیال ہے کہ جرمنی اور اسپین ہوٹل کے کاروبار میں تیزی سے بحالی دیکھیں گے۔

ایک تہائی سے زیادہ (35)) جواب دہندگان کا خیال ہے کہ جرمن مارکیٹ دوسروں کے مقابلے میں تیزی سے واپس آئے گی۔ کچھ 30 believe کا خیال ہے کہ ہسپانوی مارکیٹ بھی جلد ٹھیک ہو جائے گی۔ 

ہوٹل چلانے والوں میں 31 فیصد نے جرمنی کا انتخاب کیا اور 25 فیصد نے یونان ، اٹلی اور اسپین کی طرف اشارہ کیا۔ ایک چوتھائی سے زیادہ ، 27 real رئیل اسٹیٹ یا مہمان نوازی کے پیشہ ور افراد کا خیال ہے کہ یونان سب سے تیزی سے صحت یاب ہوگا لیکن اکثریت نے پھر بھی جرمنی اور اسپین کو ووٹ دیا۔

دو تہائی سے زیادہ سرمایہ کار-69 فیصد-نے برطانیہ کی مارکیٹ پر سب سے زیادہ اعتماد کا اظہار کیا ، جبکہ باقی نے جرمنی اور یونان کا حوالہ دیا۔ ایس ٹی آر کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق ، برطانیہ کا مہمان نوازی کا شعبہ یورپ میں سب سے زیادہ وصولی کی شرح دکھاتا ہے ، جو تفریحی ریزورٹ ہوٹلوں سے چلتی ہے۔

ان میں سے کچھ جواب دہندگان ، جنہوں نے "دوسرے" کا انتخاب کیا ، تبصرے میں امریکہ ، عمومی طور پر ایشیا اور خاص طور پر ترکی اور چین کا ذکر کیا۔ لگکی ہاسپیٹلٹی کے صدر اور سینئر ڈائریکٹر کرک پینکی نے رائے دی کہ سب سے زیادہ ویکسین والے ممالک میں مارکیٹ کی تیزی سے بازیابی ہوگی۔ 

گراف

ہوٹل کی قیمتوں میں زیادہ تر کوئی تبدیلی نہیں کی گئی ہے۔ 

ہمارے جواب دہندگان کی کافی اکثریت (5٪) کے مطابق ، ہوٹلوں کی خریداری کی قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے یا 78.6 فیصد یا اس سے کم کمی ہوئی ہے۔

قیمتوں میں تبدیلی کے لحاظ سے ، سروے شدہ گروپوں کی رائے مختلف ہے۔ ہوٹل آپریٹرز انتہائی مایوس کن گروہ پر مشتمل تھے ، صرف 44 فیصد نے رائے دی کہ قیمتیں یا تو تبدیل نہیں ہوئیں یا 5 فیصد تک گر گئی ہیں۔ دریں اثنا ، 38 فیصد آپریٹرز کا خیال ہے کہ قیمتوں میں 15 فیصد یا 20 فیصد سے زیادہ کمی آئی ہے۔ ایک ہی وقت میں ، 85 real رئیل اسٹیٹ یا مہمان نوازی کے پیشہ ور افراد اور 81 investors سرمایہ کاروں کی رائے ہے کہ قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے اور نہ ہی 5 by کی کمی آئی ہے۔

سروے میں حاصل کردہ مقداری اعداد و شمار کو ٹرانیو کے منیجنگ پارٹنر جارج کاچمازوف نے تائید دی ، جنہوں نے تصدیق کی کہ مارکیٹ میں جاری بحران کے باوجود کم قیمتوں پر اچھے مقامات پر ہوٹل کی معیاری جائیدادیں خریدنا عملی طور پر ناممکن ہے۔

"کئی ڈرائیور ہیں جو قیمتوں پر اثر انداز ہوتے ہیں: مارکیٹ میں لیکویڈیٹی وسیع معنوں میں چارٹ سے دور ہے ، ریاستوں کی مانیٹری پالیسی کے نتیجے میں۔ بینک ، یعنی ہوٹل کی جائیدادوں سے محفوظ قرضوں کے مالک ، زمینداروں کے وفادار ہیں۔ وہ اکثر کولیٹرل کو ضبط کرنے سے گریز کرتے ہیں ، جبکہ قرض میں تاخیر بھی فراہم کرتے ہیں۔ عام طور پر ، آج ہوٹل کی پراپرٹی کو ٹھوس رعایت پر خریدنے کے لیے (6 فیصد یا اس سے زیادہ کی خالص ترقیاتی پیداوار کے ساتھ) ، کسی کو غیر مثالی مقامات پر منصوبوں کو دیکھنا چاہیے ، نہ کہ ادارہ جاتی سائز یا تزئین و آرائش کی ضرورت ہے۔ نیز ، MICE آمدنی میں نمایاں حصہ والی جائیدادیں اب فروخت سے قبل کی قیمتوں میں 10-20٪ سے زیادہ کی رعایت پر خریدی جا سکتی ہیں۔ کچمزوف نے کہا کہ اچھی حالت میں اعلی جگہوں پر بڑی پراپرٹیز کے لیے ، اس مقام پر سب سے زیادہ رعایت 5-7 فیصد مل سکتی ہے۔

دیگر جواب دہندگان نے اشارہ کیا کہ ہوٹل کی قیمتوں میں بولی مانگنے کا کافی فرق ہے۔ "تمام حکومتی امداد سے مالکان کو چھٹکارا دینا سیکٹر کے ذریعے آنے والے بہت سارے سرمائے کے اسٹیک کی دوبارہ ترتیب اور تکلیف پیدا کرے گا۔ ٹرانزیکشن مارکیٹ اب بھی معطل حرکت پذیری میں ہے ، "ایک سرمایہ کار نے کہا۔

سروے میں شامل زیادہ تر ہوٹل آپریٹرز نے کہا کہ انہوں نے اپنے کرائے کی شرائط پر دوبارہ بات چیت کی ہے۔

اس سروے سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ آپریٹرز نے وبائی مرض کا جواب کیسے دیا۔ سروے میں حصہ لینے والوں کی اکثریت (70٪) نے اشارہ کیا کہ آپریٹرز نے کرائے کی شرائط پر دوبارہ بات چیت کی ہے۔ ہمارے جوابات کے مطابق ، آپریٹرز نے خود تقریبا about 59 فیصد معاملات میں اس آپشن کا انتخاب کیا۔ سرمایہ کاروں کے لیے یہ تعداد 63 فیصد اور رئیل اسٹیٹ پروفیشنلز کے لیے 74 فیصد تھی۔ 

گراف

جواب 'کرایہ ادا نہیں کیا' کے نتائج تقریبا two دو کے ایک عنصر سے مختلف ہیں: آپریٹرز نے خود ہی اس جواب کا انتخاب صرف 13 فیصد کیسز میں کیا ، جبکہ سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ پروفیشنلز نے یہ جواب بالترتیب 26 فیصد اور 25 فیصد کیسز میں دیا۔ .

وبائی امراض کے دوران آپریٹرز کے لیے مقبول حل بھی مالکان کے ساتھ ہائبرڈ معاہدوں اور انتظامی معاہدوں پر سوئچ تھے ، تمام جواب دہندگان میں سے بالترتیب 34 and اور 9 these یہ جوابات دے رہے تھے۔ ایک ہی وقت میں ، آپریٹرز نے خود ہی ان آپشنز کا انتخاب صرف 18٪ (ہائبرڈ کنٹریکٹ پر سوئچ) اور 5٪ (مینجمنٹ ایگریمنٹ) کیسز میں کیا۔

بہت سارے ہوٹل وبائی امراض کے دوران درمیانی اور طویل مدتی لیز پر تبدیل ہوگئے۔

تقریبا half نصف ، یا 41 فیصد جواب دہندگان کا خیال ہے کہ بہت سے ہوٹل وبائی امراض کے دوران درمیانی اور طویل مدتی لیز کے حق میں آئے تھے۔ اس کے علاوہ ، 32 the ماہرین کا خیال ہے کہ بہت سے ہوٹلوں کو کام کرنے کی جگہ میں تبدیل کر دیا گیا ہے ، اور 17، ، کہ انہوں نے گھوسٹ کچن یا ڈارک اسٹور کھولے ہیں۔

گراف

سروے کے شرکاء میں سے ایک نے کہا ، "وبائی مرض سے نکلنے کے لیے بڑی تبدیلی طویل قیام کی رہائش کا اضافہ ہے۔

سینئر ہاؤسنگ کی حالیہ بڑھتی ہوئی مانگ کے باوجود صرف 10.2 فیصد نے اندازہ لگایا کہ بہت سے ہوٹلوں کو ریٹائرمنٹ ہومز میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ ٹرانیو ماہرین کے مطابق ، مختلف تکنیکی ضروریات یا نامناسب مقامات کی وجہ سے ہوٹلوں کو ریٹائرمنٹ ہومز میں تبدیل کرنا شاذ و نادر ہی ممکن ہے۔ 

ہمارے جواب دہندگان میں سے کچھ رئیل اسٹیٹ یا مہمان نوازی کے پیشہ ور افراد نے نشاندہی کی کہ ہوٹل بے گھر پناہ گاہوں میں بدل گئے ، صحت کی دیکھ بھال کرنے والے کارکنوں کے لیے رہائش فراہم کی یا COVID ٹیسٹنگ سینٹر کھولے۔ Iberolat کنسلٹنگ اینڈ انویسٹمنٹ کے ڈائریکٹر M&A Joan E. Capella نے کہا ، "زیادہ تر ہوٹل بند رہے ، اور صرف چند عوامی خدمات فراہم کی گئیں۔"

ویکسینیشن کی بہتر شرحیں ہوٹل کی مارکیٹ کی بحالی کا باعث بنے گی۔

یہ پوچھے جانے کے بعد کہ وہ کیا سوچتے ہیں کہ وبائی امراض کے بعد صحت یاب ہوں گے ، جواب دہندگان نے ویکسینیشن کی شرح کی طرف اشارہ کیا۔ اگرچہ اس سوال کے کئی ممکنہ جوابات تھے ، 71 فیصد جواب دہندگان نے استدلال کیا کہ ویکسینیشن کی شرحیں سب سے زیادہ معنی خیز ہوں گی۔ بین الاقوامی سیاحت اور عالمی معیشت کی بحالی اگلے مقبول ترین جوابات تھے ، جو بالترتیب 58 and اور 46 for تھے۔ اس کے علاوہ ، 23 کا خیال ہے کہ ہوٹل مارکیٹ کو نمائشوں اور کاروباری تقریبات کے دوبارہ تعارف سے فروغ ملے گا۔ ماہرین میں سے ایک نے بتایا کہ کاروباری سیاحت تب ہی بحال ہو گی جب سفری پابندیاں ختم ہو جائیں گی اور اگر ویکسین لگانے والے افراد کی تعداد 80 فیصد سے تجاوز کر جائے گی۔

گراف

جواب دہندگان میں سے ایک نے ٹچ لیس ٹکنالوجی اور AI کا ذکر ان ٹولز میں کیا جو 'سامان کے لیے سیاحت اور مہمان نوازی کی ذہنیت' کو بدل سکتے ہیں۔

کچھ شرکاء نے اشارہ کیا کہ حکومتی مدد ، خاص طور پر آئرلینڈ اور سلووینیا میں ، مہمان نوازی کے شعبے کو مشکل وقت میں زندہ رہنے میں مدد ملی ہے۔ سلووینیا کی رئیل اسٹیٹ ایجنسی انویسٹمنڈ کے نمائندے نے ذکر کیا کہ سلووینیا میں شہریوں کو ریاستی کوپن موصول ہوئے جن سے مقامی ہوٹلوں کو 100 فیصد بھرنے کی اجازت ملی۔ انہوں نے تبصرہ کیا ، "سلووینیا میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے جنوری سے اگست 40 تک قیمتوں میں 2021 فیصد اضافہ دیکھا۔"

"میری رائے میں ، عام معاشی بحالی کے علاوہ ، متعلقہ ممالک میں قومی سیاحت میں اضافہ 2022 سے ہوٹل کی مارکیٹ کی تیزی سے بحالی میں معاون ثابت ہو گا ،" ڈی ای ایل اے سے ڈیٹلیف لاؤٹر باخ نے کہا۔

ہم ٹرانیو میں ہوٹل کے کاروبار کی بحالی کے بارے میں بھی پرامید ہیں اور ایک ایسے موقع کی تلاش میں ہیں جس میں تزئین و آرائش کے لیے چھوٹے ہوٹلوں کو رعایت کے ساتھ خریدا جائے اور انہیں مارکیٹ کی بحالی کے وقت کے لیے تیار کیا جائے۔

ماخذ:  https://tranio.com/

پرنٹ چھپنے، پی ڈی ایف اور ای میل

مصنف کے بارے میں

جرگن ٹی اسٹینمیٹز

جورجین تھامس اسٹینمیٹز نے جرمنی (1977) میں نوعمر ہونے کے بعد سے مسلسل سفر اور سیاحت کی صنعت میں کام کیا ہے۔
اس نے بنیاد رکھی eTurboNews 1999 میں عالمی سفری سیاحت کی صنعت کے لئے پہلے آن لائن نیوز لیٹر کے طور پر۔

ایک کامنٹ دیججئے