"جب کہ روایتی ہوٹل انڈسٹری کے بارے میں بہت کچھ کہا گیا ہے کہ وہ 'ہوم شیئرنگ' کی نئی معیشت پر ماتم کر رہی ہیں ، حقیقت یہ ہے کہ ، ایر بینک جیسی کمپنیاں جو متحرک طور پر ٹیک اور سفر کی آمیزش کرتی ہیں ، ہوٹلوں کو خوف زدہ نہیں ، یہاں تک کہ کرایہ کے کمرے کی دیوار جاری ہے۔ افریقہ میں تیزی سے ترقی سے لطف اندوز ہونے کے ل to ، "ایچ ٹی آئی کنسلٹنگ ، ماہر مہمان نوازی اور رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی فرم کے سی ای او وین ٹروٹون کہتے ہیں۔
رواں سال ستمبر میں خطاب کرتے ہوئے ، کرس لہانہ ، ایئربنب گلوبل ہیڈ آف پبلک پالیسی اینڈ پبلک افیئر نے افریقی سفر کی ترقی کے ممکنہ مواقع کا اشتراک کیا ، جو 8.1 تک افریقی جی ڈی پی کا 2028 فیصد ہوگا۔ جنوبی افریقہ میں ، سفر کی پیش گوئی 10.1٪ کی جائے گی 2028 میں جی ڈی پی کا
ٹروٹن کا کہنا ہے کہ ، "جنوبی افریقہ میں جنوبی افریقہ کے بڑھتے ہوئے سیاحوں کی منڈی میں رہائش کے اختیارات میں کسی قسم کے اضافے سے قیمت میں اضافہ ہوسکتا ہے۔" "اور ، ایئر بی این بی کے ساتھ بنیادی طور پر تفریحی منڈی میں نشانہ بنایا گیا ہے ، اس کا کارپوریٹ طبقے پر تاریخی طور پر بہت کم اثر نظر آیا ہے۔ یہ ہوٹل کے صنعت کے ذریعہ مہمانوں کو رہائش فراہم کرنے والے نئے مطالبہ کو بھی حل کر رہا ہے جو بصورت دیگر کسی خاص مارکیٹ میں کمرے کے متحمل نہیں ہوسکتے ہیں۔ اور مشتعل بازاروں میں کمرے کی گنجائش کا اضافہ کر رہا ہے۔
ایئربن بی کے قیام کے بعد سے ، مجموعی طور پر افریقہ میں ساڑھے تین لاکھ مہمان لسٹنگ پر پہنچے ہیں ، اور بیس لاکھ مہمان جنوبی افریقہ میں ایئربن بی کی فہرستوں میں پہنچے ہیں ، ان میں سے تقریباv نصف تعداد صرف گذشتہ ایک سال میں پیش آئی ہے۔ افریقی براعظم میں ایئربنب (نائیجیریا ، گھانا اور موزمبیق) پر مہمانوں کی آمد کے ل the سب سے اوپر آٹھ تیز رفتار سے ترقی پذیر ممالک میں سے تین کی خصوصیات بھی ہیں۔
اس میں کوئی شک نہیں ہے کہ ، مقامی طور پر ، ایر بی این بی سے وابستہ کرایوں کی تعداد بڑھ رہی ہے۔ کیپ ٹاؤن کو مثال کے طور پر لیتے ہوئے ، ائیر بین بی کرایہ 10,627 میں مجموعی طور پر 2015،39,538 کرایہ سے بڑھ کر 2018،XNUMX کل کرایے مجموعی وائی ٹی ڈی XNUMX تک پہنچ گیا۔ "یہ انتہائی مثبت شرح نمو ہے اور اس میں کوئی شک نہیں ہے کہ ان کرایوں کے ایک حصے نے ہوٹلوں کی مانگ کو بے گھر کردیا ہے۔" گرتھا
“تاہم ، یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ ان کرایوں کا ایک بہت بڑا حصہ سال بھر دستیاب نہیں ہوتا ہے۔ ایئر ڈی این اے نے اشارہ کیا ہے کہ سال کے 12 - 1,970 مہینے کرایہ کے ل Cap کیپ ٹاؤن میں صرف 10٪ ایئربن بی پراپرٹیز (لگ بھگ 12،48 پراپرٹی) دستیاب ہیں۔ اکثریت (1٪) صرف سال کے 3 - XNUMX ماہ تک کرایے پر دستیاب ہے۔ "اس بات کا زیادہ امکان ہے کہ کیپ ٹاؤن میں ہوٹل پہلے ہی بھرا ہوا ہو اور پریمیم قیمتوں پر چل رہا ہو تو ان میں سے بہت سے جائیدادوں کو کرسمس / ایسٹر جیسے چھٹ periodے کے اوقات میں چھوڑ دیا جائے۔"
"اس کے علاوہ ان کرایوں کا ایک تناسب مکانات اور اپارٹمنٹس کے کرایے بھی ہیں جو مالکان کے ذریعہ چوٹی کے موسم میں چھوڑ دیئے جاتے ہیں اور اپنے مکانات یا اپارٹمنٹ کرایہ پر دیتے ہیں تاکہ وہ اپنی چھٹیوں کو فنڈز فراہم کرسکیں یا اضافی نقد رقم پیدا کریں۔ "مزید برآں ، صرف اسٹوڈیو اور ایک بیڈروم یونٹ میں مختصر مدت کے مسافروں کے لئے ہوٹلوں سے براہ راست مقابلہ کرنے کا امکان ہے اور یہ صرف کیپ ٹاؤن کے کرایوں میں سے 38٪ کی نمائندگی کرتے ہیں۔"
ٹورٹون نے یہ بھی بتایا ہے کہ ، حالیہ برسوں میں ، جبکہ کیپ ٹاؤن میں ایئربن بی کرایہ کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے ، 3.3 میں اور 2012 کے درمیان شہر میں ہوٹلوں کے قبضے میں 2017 فیصد کی سی اے جی آر میں اضافہ ہوا ہے ، ایئر بی این بی میں توسیع ، ویزا قوانین میں تبدیلی ، اثرات کے اثرات ایبولا وائرس اور شہر میں 1000+ کمروں کا اضافہ۔ مثبت پیشہ ورانہ ترقی کے ساتھ ، پچھلے چھ سالوں کے دوران ، شرحیں بھی 10.7٪ کی سی اے جی آر پر بڑھ گئیں۔
اگرچہ ایئر بی این بی کے کرایوں میں کیپ ٹاؤن میں نمایاں اضافہ ہوا ہے ، اس کا لازمی طور پر مطلب یہ نہیں ہے کہ کرایے کے لئے دستیاب کمروں کی تعداد اسی حد تک بڑھ گئی ہے ، کیوں کہ ائیر بی این بی پر درج کمروں کو دوسری سائٹوں پر اور دوسرے کے ذریعہ درج کیا گیا ہے
ٹروٹن کا کہنا ہے کہ ایجنٹ اور دیگر چینلز اور اس کا ایک تناسب ایربین بی کے اجراء سے پہلے درج تھا
"جوہانسبرگ میں کرایہ کی تعداد کے جائزہ سے ایئربن بی کے رجحان میں تھوڑا سا اضافہ دیکھا گیا۔" "مجموعی کرایے 1,822 میں 2015،10,430 سے بڑھ کر 2018،XNUMX کل مجموعی کرایے YTD XNUMX تک پہنچ گئے ہیں ،" وہ کہتے ہیں۔ "جوہانسبرگ کے سفر کی کاروباری نوعیت کا امکان یہ ہے کہ ہوٹلوں کی مانگ کے سب سے زیادہ اثر و رسوخ ہیں۔"
"جب کہ ایئر بی این بی بلا شبہ ہوٹل کے مہمانوں کا حصہ حاصل کر رہی ہے ، اس حصے میں روایتی رہائشوں کو دور کرنے کے لئے اتنا ہی کافی نہیں ہے۔ مزید برآں ، نہ صرف ایر بینک جیسی کمپنیاں مقامی معاشروں کو حقیقی آمدنی اور روزگار کی فراہمی کر رہی ہیں ، بلکہ وہ قومی سیاحت کی معیشتوں کو بھی فروغ دینے میں مدد فراہم کررہی ہیں ، ”ٹرگٹن تبصرے ،“ اور ڈربن ، ہرمینس ، پلیٹن برگ اور جارج جیسی دوسری درجے کی منزلوں کو فائدہ مند ثابت کرتی ہیں۔ "
جب روایتی ہوٹلوں کے ساتھ ایئر بی این بی کی پیش کش کا موازنہ کرتے ہو تو یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ 'مقام' کو مستقل طور پر رہائش کی خریداری کے فیصلوں میں اہم ترین عنصر کا درجہ دیا جاتا ہے۔ بیشتر ہوٹلوں میں مرکزی مقامات کا فائدہ ہوتا ہے اور چھٹیوں کے کرایے کے نقشوں کے ساتھ نقل و حمل تک آسان رسائی اکثر شہر کے بیچ کے اردگرد ڈونٹ کی طرح دکھائی دیتی ہے۔
ٹروٹون کا کہنا ہے کہ "سہولیات پر ایک اور غور ہے ، جبکہ چھٹیوں کے کچھ کرایوں میں ایک سوئمنگ پول ہوسکتا ہے لیکن ان میں سپا ، چلڈرن کلب یا ریستوران جیسی سہولیات کا امکان نہیں ہے۔"
اس کے علاوہ بھی دیگر مسائل ہیں جن کو ہمیں بھی مدنظر رکھنا چاہئے۔ ایک تو یہ کہ وفاداری پروگراموں کی طاقت کو برقرار رکھنے اور بڑھتے ہوئے کاروبار کے طور پر غور کریں۔ مثال کے طور پر میریٹ ریوارڈس ، دنیا کا سب سے بڑا وفاداری پروگرام ، اپنے ہوٹلوں میں ایک ممکنہ 100 میٹر مسافر لاتا ہے۔ ممکن نہیں ہے کہ ممبران کسی طرح کی رہائش کی پیش کش کے حق میں اپنے انعامی نقطہ نظر سے پہلے ہی پیش گوئی کریں۔
"مقامی ہوٹل کی صنعت یقینی طور پر اگرچہ ائیر بی این بی کی پسند سے سیکھ سکتی ہے۔" "اس سال کے شروع میں ، ایربینب نے کیپ ٹاؤن کا نام عالمی سطح پر 13 شہروں میں شامل کیا تھا جو ایئربنب پلس کی راہنمائی کرے گی ، ہوٹلوں کی طرح درجہ بند گھروں کا معیار اور راحت کے لئے تصدیق شدہ ، ایئربنب کے کچھ بہترین میزبانوں اور گھروں سے متاثر ہوکر۔ ایر بینک کی کامیابی کا ایک حص beenہ یہ ہے کہ یہ متعلقہ اور ذاتی نوعیت کے تجربات پیش کرتا ہے جو مسافروں کو مقامی کی طرح محسوس کرتے ہیں۔ اور چونکہ ہماری صنعت میں ذاتی نوعیت کا بڑھتا ہوا رجحان ہے لہذا اس کو آگے بڑھنے سے کچھ سیکھنے کی ضرورت ہے۔
ایئر بی این بی نے حال ہی میں کیپ ٹاؤن کے ساتھ ایک باہمی تعاون کے معاہدے پر بھی دستخط کیے ہیں ، جو افریقہ کا پہلا شہر ہے ، تاکہ شہر سے کیپ ٹاؤن کے رہائشیوں اور کمیونٹیز کے لئے عوام سے عوام کی سیاحت کے فوائد کی حمایت کرنے کے لئے کام کرے ، اور دنیا بھر میں کیپ ٹاؤن کو ایک منفرد حیثیت سے فروغ دے۔ سفر کی منزل۔
"مجموعی طور پر ، ایربین بی ایک کردار ادا کرتا ہے اور فرصت کے حصے ، اور پارٹ ٹائم سیلز سیگمنٹ میں ایک ضرورت کو پورا کرتا ہے ، جس کی مدد سے چوٹی کے اوقات میں کمرے کی راتوں کو تقویت مل جاتی ہے۔ تاہم ، ہم اسے ہوٹلوں کے لئے براہ راست خطرہ کے طور پر نہیں دیکھ رہے ہیں ، جو مختلف پیش کش اور خدمات کی زیادہ وسیع فہرست فراہم کرتے ہیں جو شاٹ ٹرم مسافروں اور پہلی بار شہر آنے والے لوگوں کی طرف سے زیادہ مناسب اور زیادہ پہچان رکھتے ہیں۔
