عمر رسیدہ انفراسٹرکچر
اینٹوں پر چمکنے والی چمک کم پانی سے بچنے والی بن گئی ہے، خاص طور پر کھڑکیوں کے ارد گرد اور شمالی کونوں پر مارٹرڈ لنٹیلس پانی کے مسائل پیدا کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔
عمارتوں کے اوپر پانی لے جانے والے رائزر معدنیات کی تعمیر سے اس مقام تک زیادہ سے زیادہ مسدود ہو گئے ہیں جہاں بہت سے لوگوں کے پاس صرف 10-15 فیصد حصہ پانی کے بہاؤ کی اجازت دینے کے لیے صاف ہے۔ یہاں تک کہ اپارٹمنٹس (سوائے ان کے جنہیں پچھلے 3-4 سالوں میں مکمل طور پر اپ گریڈ کیا گیا ہے) کونڈو انوینٹری کے چمکدار نئے پن کے مقابلے میں تیزی سے خستہ حال اور تزئین و آرائش کی ضرورت ہے۔
کوآپٹ بورڈ آف ڈائریکٹرز
کوآپ بورڈز عمارت کے شیئر ہولڈرز کے ایک چھوٹے سے گروپ پر مشتمل ہوتے ہیں جنہیں عمارت کی مالی صحت سے لے کر دیکھ بھال تک ہر چیز کی نگرانی کی ذمہ داری سونپی جاتی ہے اور انہیں اس طرح دیکھا جاتا ہے جیسے وہ کسی پرائیویٹ کارپوریشن کے ڈائریکٹر ہوں، جو کوآپس کہتے ہیں۔
74 فیصد تک مین ہٹنکا اپارٹمنٹ اسٹاک کو-آپس پر مشتمل ہے اور یہ شہری منصوبہ بند کمیونٹی کے لیے 20/21 ویں صدی کا ماڈل ہے۔ کچھ حالات میں، وہ کنٹری اور پرائیویٹ سوشل کلبوں سے مشابہت رکھتے ہیں جو شیئر ہولڈرز کو یقین دلاتے ہیں (جنہوں نے عمارت میں یونٹ خریدے ہیں) کہ ان کے ارد گرد ایسے لوگ ہوں گے جو ان کی طرح نظر آتے ہیں اور پیسہ کماتے ہیں۔ رازداری استثنیٰ کے ساتھ امتیازی سلوک کی اجازت دیتی ہے۔ بدقسمتی سے، ماڈل شفافیت کے جدید معیارات سے مطابقت نہیں رکھتا ہے اور اس طرح کی معاشی طاقت کے ساتھ آنے والی سیاسی طاقت کے پیش نظر اس میں تبدیلی کا امکان نہیں ہے۔ درحقیقت، یہ ان خریداروں کے لیے خطرناک ہے جو کسی بھی عمارت کی شخصیت کے سانچے میں فٹ نہیں ہوتے۔
جیسا کہ کوآپس میں جسمانی مسائل سامنے آئے ہیں، دیکھ بھال کے اخراجات کو زیادہ سے زیادہ دھکیل رہے ہیں، کوآپ بورڈز نے ضد کے ساتھ وقت کے مطابق ہونے سے انکار کر دیا ہے۔
وہ مالی اعانت اور شفافیت کو سختی سے روکتے ہیں۔ وہ کسی بھی ایسے شخص کو ڈالتے ہیں جو ایک مشکل جائزہ اور منظوری کے عمل کے ذریعے تزئین و آرائش کرنا چاہتا ہے جس میں مہینوں لگتے ہیں اور ہزاروں ڈالر کی لاگت آتی ہے۔ BODs درخواست دہندگان کو ذاتی معیارات (سرمایہ کاری، جہاں بچے اسکول جاتے ہیں، ملازمت اور آجر، چاہے وہ قانونی چارہ جوئی میں ملوث رہے ہوں، چاہے وہ کتنے ہی نرم کیوں نہ ہوں) اور دیگر سوالات پر فیصلہ کرنا جاری رکھتے ہیں جنہیں نظرثانی کے عمل میں داخل نہیں ہونا چاہیے۔ نتیجہ؟ کو-آپس کی قدر، خاص طور پر بڑے، کم از کم پچھلے 15 سالوں سے کونڈو کے مقابلے میں کم ہو رہی ہے۔ حقیقت میں، آپ کو بورڈ کے جائزے اور تزئین و آرائش دونوں کو چلانے کے لیے تیار ہونے کے لیے تھوڑا سا ہوشیار ہونا پڑے گا۔
خریداری کے لیے درخواست سے منسلک کاغذی کارروائی کو مکمل ہونے میں مہینوں لگ سکتے ہیں اور اس میں بینک اسٹیٹمنٹ، W2s شامل ہیں۔ ٹیکس ریٹرن، گفٹ لیٹر، اور فریق ثالث سے موصول ہونے والی رقم کی وضاحت۔ اس کے علاوہ، درخواست دہندہ عمارت میں کیوں رہنا چاہتا ہے، اس بارے میں ذاتی بیان کی ضرورت ہوتی ہے، اس کے ساتھ دیگر خطوط جن میں ذاتی اور پیشہ ورانہ حوالہ جات شامل ہوں۔
تمام وقت، کوشش اور پیسے کے بعد، ممکنہ خریداروں کو BOD کی طرف سے مسترد کر دیا جا سکتا ہے اور وہ اس کی وجہ کبھی نہیں جان پائیں گے۔ مسترد کرنا عمر، جنس، ثقافت، دولت، شخصیت، ازدواجی حیثیت، بولی جانے والی زبان کی بنیاد پر ہو سکتا ہے اور کسی کو بھی دلچسپی لینے والے خریدار یا بروکر کو ایماندارانہ وضاحت فراہم کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔
ایک نجی ادارے کے طور پر درخواست گزار کو یہ بتانے کی کوئی قانونی ذمہ داری نہیں ہے کہ اسے کیوں انکار کیا گیا؛ تاہم، اگر دھکیل دیا جائے تو، امکان ہے کہ وہ دعویٰ کریں گے کہ وجہ مالی تھی۔ BOD کے ممبران یہ نہیں سوچتے کہ آپ کی آمدنی کافی زیادہ ہے، آپ کے قرض کی آمدنی کا تناسب ان کی پسند کے مطابق نہیں ہے، وہ کریڈٹ رپورٹ میں کچھ ایسا دیکھتے ہیں جو انہیں پسند نہیں آیا، انہیں آپ، آپ کی شخصیت اور/یا جوابات پسند نہیں آئے۔ ان کے سوالوں پر… جو بھی ہو۔ آپ کو بھی ٹھکرایا جا سکتا ہے کیونکہ انہیں آپ کی پیشکش کی قیمت پسند نہیں آئی۔ اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ آپ اور بیچنے والے خوش ہیں - وہ صرف نہیں کہیں گے۔ کوآپس کے ساتھ تمام مسائل اور جسمانی مسائل کے باوجود، بورڈ ضد کے ساتھ ایڈجسٹ کرنے سے انکار کرتے ہیں۔
El ڈاکٹر ایلینور گیرلی۔ اس کاپی رائٹ آرٹیکل ، بشمول فوٹو ، مصنف کی تحریری اجازت کے بغیر دوبارہ پیش نہیں کیا جاسکتا ہے۔
سیریز:
حصہ 1۔ نیو یارک سٹی: دیکھنے کے لیے اچھی جگہ لیکن… واقعی یہاں رہنا چاہتے ہیں؟
حصہ 2۔ بحرانوں میں C0-OPS
آنے والا:
حصہ 3۔ شریک کار کو فروخت کرنا؟ اچھی قسمت!
حصہ 4۔ آپ کا پیسہ کہاں جاتا ہے۔
حصہ 5۔ منی پٹ کھودنے سے پہلے
