ٹریول خریداروں نے بہتر مذاکرات کے مواقع دیکھنا شروع کردیئے ہیں کیونکہ گذشتہ کچھ سالوں سے ہوٹل کی صنعت کو آگے بڑھنے والی بظاہر ناقابل تسخیر رفتار کی رفتار کم ہونے کے آثار دکھائی دیتی ہے ، حالانکہ شرح اور محصول میں اضافے اور منافع کے لحاظ سے 2007 نے ہوٹل والوں کے لئے ایک اور بینر کا سال ثابت کیا۔
اسمتھ ٹریول ریسرچ نے بتایا کہ 5.6 کے مقابلے 2007 میں اوسطا یومیہ شرح 2006 فیصد زیادہ تھی جو 5.9 کے مقابلے میں 2006 کی 2005 فیصد شرح نمو سے کم تھی۔ دستیاب کمرے میں اضافے کی شرح بھی 5.7 فیصد سے کم ہوکر 5.1 فیصد رہ گئی ، اور کل قبضہ 63.2 فیصد سے گرا 62.9،XNUMX فیصد ، سمتھ ٹریول ریسرچ کے مطابق.
بی سی ڈی ٹریول کے مشاورتی دستہ ایڈوٹو کے مشیر اعلیٰ سینئر کیتھی پروٹ نے کہا کہ بورڈ میں 2007 کی شرحیں 7 فیصد اضافے سے 9 فیصد ہوئیں جو 2006 میں دیکھنے میں ہونے والے اضافے کی طرح تھیں۔ آخری کمرے کی دستیابی حاصل کریں۔
پروٹ نے کہا ، "بڑے شہروں میں ، یہ اب بھی اتنا ہی مشکل تھا۔" "بڑی منڈیوں میں مسئلہ یہ ہے کہ یہاں جگہ نہیں ہے ، لہذا نئی تعمیرات کے لئے بہت زیادہ مواقع موجود نہیں ہیں۔"
پرائس واٹر ہاؤس کوپرز نے ، گذشتہ سال کے آخر میں اپنی امریکی لاجنگ انڈسٹری رپورٹ اور پیش گوئی میں ، پیش گوئی کی ہے کہ اس سال نمو تھوڑا سا کم رہے گا اور اس سے قبضے میں قدرے کمی واقع ہوگی۔ فرم کی مہمان نوازی اور تفریحی گروپ کے پرنسپل بجن ہنسن کے مطابق ، اس کی تازہ ترین پیش گوئی میں اس سال کے اوسط یومیہ نرخوں میں 4.8 فیصد اضافے کا مطالبہ کیا گیا ہے۔
پیشن گوئی سے خریداروں کو امید ہے کہ وہ اعلی شرح سے متعلق اعتدال پسندی میں اضافہ کریں گے ، جس میں اعلی قبضے والے شہروں میں کچھ اعداد وشمار کی فیصد بھی شامل ہے ، جو انہوں نے گذشتہ برسوں میں دیکھا ہے۔ یہاں تک کہ کچھ لوگ تو ایف - ورڈ - "فلیٹ" استعمال کر رہے ہیں ، جب یہ ان کے 2009 کے ہوٹل کے پروگراموں کے بارے میں بات کرتے ہیں۔
کارپوریٹ ٹریول سروسز کے لاک ہیڈ مارٹن کے ڈائریکٹر رچرڈ ووٹن نے کہا ، "مجھے امید ہے کہ کچھ کم شرحوں کا موقع موجود ہے۔" "کچھ دیگر مارکیٹوں میں آخری کمرے کی دستیابی کے ل a تھوڑا سا بہتر فائدہ اٹھانا یقینی ہے۔"
دریں اثناء ، تجزیہ کار معاشی حالات کے خراب ہونے پر نظر رکھے ہوئے ہیں تاکہ یہ طے کیا جاسکے کہ اگر اخراجات کو کم کرنے کے لئے درکار کاروباری افراد اور تفریحی مسافروں کو گیس کی قیمتوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو اس سے کتنا سفر کم ہوگا۔ اب تک کے تمام اشارے یہ ہیں کہ لاکٹ جھول رہا ہے ، حالانکہ خریداروں کو جہاں تک پسند نہیں ہوسکتا ہے۔
اٹلانٹا میں مقیم پی کے ایف ہاسپٹلٹی کے تحقیقی انفارمیشن سروسز کے ڈائریکٹر رابرٹ مینڈیلبام نے کہا ، "یہ یقینی طور پر بیچنے والے کی مارکیٹ کی اتنی مضبوط نہیں ہے جتنا کہ پچھلے تین چار سالوں سے ہوا ہے ، لیکن میں اسے خریداروں کی منڈی کے طور پر درجہ بندی نہیں کروں گا۔" تحقیق۔
اس بات کو ذہن میں رکھتے ہوئے ، ہوٹل والے محتاط طور پر پر امید ہیں۔ انٹر کانٹینینٹل ہوٹلوں کے گروپ برائے امریکہ کے لئے عالمی فروخت کے نائب صدر ، مائیک فیلیگی نے کہا کہ انہیں توقع ہے کہ اس سال کے دوسرے نصف حصے میں مطالبہ دوبارہ اٹھایا جائے گا۔
فیلی نے کہا ، "ہم نرمی میں مایوس ہیں ، لیکن میں نے لوگوں سے کہا کہ وہ اس پر گھبرائیں نہیں۔" "کچھ مارکیٹیں جو بہت مضبوط ہیں 2008 اور 2009 میں مضبوط رہیں گی اور دیکھتے ہیں کہ اوسط شرح میں اضافہ اب بھی 7 سے 9 فیصد کے درمیان رہتا ہے۔ اوسط شرح اب بھی صنعت بھر میں 3 سے 4 فیصد کے لگ بھگ بڑھتی جارہی ہے۔
کارنسن ہوٹلز ورلڈ وائیڈ کی مکمل خدمت کے ہوٹلوں کے لئے فرنچائز آپریشنز کے ایگزیکٹو نائب صدر ، نینسی جانسن نے ان کی امید پر اظہار خیال کیا۔ کارلسن کے ریڈیسن برانڈ کی صنعت میں اوسط سے پہلے 6.8 میں ری آر پی اے میں سال بہ سال 2007 فیصد اضافہ ہوا تھا ، اور جانسن نے کہا کہ شرح میں اضافے سے ایک نیا محصول آمدنی کے پروگرام سے فائدہ اٹھاتا رہے گا۔
"امریکی سفر کرنا بند نہیں کریں گے۔ دنیا سے باہر نکلنا اور دیکھنا ہمارا خدا کا یہ حق ہے ، لہذا میں محتاط طور پر پر امید ہوں۔ "ہمیں تاریخ سے ایک چیز سیکھنا چاہیئے تھی اگر آپ اچھ valueا قیمت پیش کرتے ہیں اور ان تک پہنچاتے ہیں تو ، آپ شرح اور پیشے کو برقرار رکھنے کے قابل ہوجائیں گے۔"
گلوبل ہیئٹ کارپوریشن کے چیف مارکیٹنگ آفیسر ٹام او ٹول نے کہا کہ کارپوریٹ سفر کے کچھ حصوں میں مانگ مستحکم ہے۔ انہوں نے کہا ، "محصولات حیرت انگیز طور پر بہتر ہیں۔ "کسی کو بعض صنعتوں میں ترقی کا کٹاؤ نظر آتا ہے ، لیکن دوسری صنعتوں میں بھی بہت مضبوط نمو ہے۔"
ایڈوٹو کے پرائٹ نے کہا کہ بڑی بڑی ہوٹلوں کے سلسلے میں حالیہ ملاقاتوں سے یہ ثابت ہوا کہ وہ ممکنہ کاروباری سفر کی سست روی سے واقف اور محتاط تھے لیکن انہوں نے ابھی تک اس کا تجربہ نہیں کیا تھا۔ نتیجے کے طور پر ، بہت سے افراد اگلے سال کے لئے قیمتوں کا تعین کرنے کی حکمت عملی کے لحاظ سے ابھی بھی ریسرچ کے موڈ میں ہیں۔
پی کے ایف کے مینڈیل بوم نے کہا کہ عام طور پر ہوٹل انڈسٹری کا چکر منافع کا دور ہے ، جس سے تیز رفتار ترقی اور زیادہ مسابقت کا باعث بنتا ہے جس کے نتیجے میں پیشہ ورانہ سطح ، پھر کمرے کے نرخوں اور بالآخر ترقیاتی سطح میں کمی واقع ہوتی ہے۔ انہوں نے کہا کہ اب ، لگتا ہے کہ صنعت زوال کے عالم میں ہے۔
تاہم ، کچھ عوامل سائیکل کو تبدیل کر رہے ہیں۔ پریوٹ نے کہا ، "پہلے یہ ہوتا تھا کہ آپ اپنی گھڑی اور کیلنڈر کو شرحوں کے ساتھ تین سالہ سائیکل پر سیٹ کر سکتے ہیں۔" “پھر ، 11 ستمبر کو ہوا۔ اس کے بعد سے ، یہ ایک سال کے بعد سال نہیں رہا ، اور میں واقعی پہلے کبھی نہیں دیکھا تھا۔
اندرون ملک بین الاقوامی مسافروں کا ایک ایسا ہی عنصر ہے۔ عالمی کاروباری ترقی کے اڈوٹو کے نائب صدر مارک ولیمز نے کہا کہ گرتے ہوئے ڈالر سے سودے کی تلاش کرنے والے گیٹ وے امریکی شہروں میں قبضے کی سطح کو بڑھاوا دیں گے۔
انہوں نے کہا ، "گھریلو مانگ میں کسی قسم کی کمزوری کا خاتمہ بین الاقوامی سطح پر کیا جائے گا۔" "کمزور ڈالر کی وجہ سے ، لوگ صرف خریداری کے لئے خالی سوٹ کیس لے کر آرہے ہیں۔"
ہوٹل والے بھی بین الاقوامی سطح پر نمو کی مضبوط تعداد دیکھ رہے ہیں۔ جزوی طور پر اس کے نتیجے میں ، ہوٹلوں نے مہتواکانکشی ترقیاتی منصوبوں کو کم نہیں کیا ہے۔ آئی ایچ جی کے فیلی نے کہا کہ ان کی کمپنی ایشیاء ، یورپ اور خاص طور پر مشرق وسطی میں کافی مضبوط فوائد حاصل کر رہی ہے ، اور زیادہ تر بڑی زنجیروں خاص طور پر چین اور ہندوستان کی ابھرتی ہوئی مارکیٹوں پر نگاہ ڈال رہی ہے۔
آئی ایچ جی 1983 سے چین میں کاروبار کر رہا ہے اور اب ملک میں اس کی 84 جائیدادیں ہیں۔ اگلے سات ماہ میں ، اس میں مزید 40 کو کھولنے کا منصوبہ ہے۔ فیلی نے کہا ، "ہمارے پاس بھی پائپ لائن میں 107 ہوٹل ہیں۔" جیسے ہی ہم نے انہیں کھولا ، وہ بھر گئے۔
دیگر ہوٹل کمپنیوں کے بھی اسی طرح کے اہداف ہیں۔ بہترین مغربی بین الاقوامی نے 200 تک ایشیاء / پیسیفک کے خطے میں 2010 ہوٹل کھولنے کا ارادہ کیا ہے ، کارلسن نے 2007 میں لوٹس ہوٹل انوسٹمنٹ فنڈ کے ساتھ شراکت میں ایک ارب ڈالر کے نجی ایکویٹی فنڈ پر اس خطے میں مزید ہوٹل تیار کرنے کے لئے اور میریئٹ انٹرنیشنل اور ہلٹن ہوٹلوں کارپوریشن دونوں کو شریک کیا تھا۔ اس خطے میں متعدد املاک کی بھی منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔
ہانسن کے مطابق ، پرائس واٹر ہاؤس کوپرز نے امریکی سپلائی میں اضافے کے لئے 2.1 فیصد کی پیش گوئی برقرار رکھی ہے۔ اگرچہ یہ طویل مدتی اوسط کے برابر ہے ، لیکن یہ صنعت 2001 سے لے کر اب تک کی اعلی سطح کی نمو ہے۔
2007 میں ہوٹل کے سودوں میں بھی سست روی کا کوئی اشارہ نہیں دکھایا گیا۔ بلکہ ، یہ ہوٹل کی صنعت کی نجکاری اور انضمام اور حصول کے لئے ایک ریکارڈ سال تھا ، جس کی بڑی وجہ ایک ہی لین دین کی وجہ سے تھا۔ بلیک اسٹون گروپ ، جس کے پاس پہلے ہی امریکہ اور یورپ میں ایک لاکھ سے زیادہ ہوٹل کے کمرے تھے ، جن میں اس کے لگژری ایل ایکس آر برانڈ اور لا کوئٹا انس اینڈ سوئٹ شامل ہیں ، نے جولائی میں ہلٹن کے 100,000 بلین ڈالر کے حصول کا اعلان کیا تھا ، جو ہوٹل کی صنعت کی تاریخ کا سب سے بڑا سودا ہے۔
2007 میں مکمل ہونے والی دیگر نجکاریوں میں کاسکیڈ انویسٹمنٹ کی فور سیزن ہوٹلوں کی خریداری ، اپولو انوسٹمنٹ کی انی کیپرز یو ایس اے ٹرسٹ کا حصول اور وائٹ ہال اسٹریٹ گلوبل ریئل اسٹیٹ فنڈ کا ایکویٹی انس کا حصول شامل تھا۔ اس کے علاوہ ، بلیک اسٹون نے نجی رئیل اسٹیٹ کمپنی دی لائٹ اسٹون گروپ کو ایکسٹینڈڈ اسٹ ہوٹلوں کو بھی 8 ارب ڈالر میں فروخت کیا۔
پی ڈبلیو سی کے مطابق ، برانڈ پھیلاؤ - جو سپلائی میں اضافے کا ایک اور اشارہ ہے ، 2007 میں بھی بڑھا ، کل برانڈز کی تعداد 10 سے 324 تک بڑھ رہی ہے ، پی ڈبلیو سی کے مطابق۔ نئے برانڈز میں سے ایک کے سوا سبھی لگژری اور اعلی درجے کی سطحوں میں تھے۔
2007 میں ہوٹلوں نے فلاح و بہبود کی پیش کش کو بڑھایا ، حالانکہ یہ مختلف خدمات کے لئے معاوضوں میں اضافے کے ساتھ بھی ہے۔ پی ڈبلیو سی نے اطلاع دی ہے کہ آمدنی حاصل کرنے کا یہ ایک بڑھتا ہوا راستہ ہے ، جیسے کہ خود بخود گرانچائٹی ، کمرے میں محفوظ سرچارجز ، ریزورٹ سہولیات کی فیس اور انٹرنیٹ سرچارج جیسی فیسوں کے ساتھ۔
پی کے ایف کے مینڈیل بوم نے کہا ، "ابھی یہ رجحان ہے لہذا مسافروں کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ جب وہ ہوٹل کا کمرہ بک کرتے ہیں تو انہیں پوری طرح آگاہی ہوتی ہے کہ کمرے کے نرخ میں کیا شامل ہے۔" "جب اوقات اچھ areے ہوتے ہیں تو ، ہوٹلوں میں فائدہ ہوتا ہے۔"
جیسے ہی مطالبہ نرم ہوجاتا ہے ، خریداروں کے پاس اضافی صلاحیت ہوگی کہ وہ ان فیسوں کو نرخوں میں تبادلہ کریں۔ کنسلٹنٹس نے طویل عرصے سے خریداروں کو مشورہ دیا ہے کہ وہ مذاکرات میں زیادہ شرح پر مبنی نہ ہوں ، کیونکہ وقت گزرنے کے ساتھ ذیلی فیس میں اضافہ ہوتا ہے۔
ایڈوٹو کے ولیمز نے کہا ، "اگر میں ایک ہوٹل والا ہوتا تو میں یہ کہوں گا کہ اگر اس میں نرمی آنا شروع ہو جاتی ہے تو ، میں اپنے ریٹ کی حفاظت کروں گا اور سہولیات کو مکس میں ڈالوں گا۔" "میں تیز رفتار انٹرنیٹ اور ناشتہ میں پھینک دوں گا تاکہ کوشش کی جاسکے کہ میں اپنی شرح کو خراب نہیں کرنا چاہتا ، کیونکہ اگر میں پہلے ہی اس سطح پر پہنچ گیا ہوں تو میں اس پہاڑی پر دوبارہ چڑھنا نہیں چاہتا۔"
عام طور پر مڈپائس ہوٹل کی زنجیریں سہولیات خصوصا تیز رفتار انٹرنیٹ کے حوالے سے ان کی شرحوں کے ساتھ بہت زیادہ قیمت پر مشتمل ہوتی ہیں۔ اس رجحان کے ساتھ ساتھ ، مارکیٹ میں بڑھتی ہوئی مکمل خدمت کی شرح اور زیادہ قابل قبول ، کارپوریٹ ٹریولر اورینٹڈ مڈ پرائس پراپرٹیز — جیسے حال ہی میں متعارف کرایا گیا ہیاٹ پلیس برانڈ ، جو کچھ ہی سالوں میں پہلے ہی 100 سے زیادہ جائیدادوں میں بڑھ گیا ہے trave مسافر تھے۔ خریدار 2007 میں اپنے ہوٹل کے حجم کو زیادہ سے زیادہ درجے میں منتقل کرنے کے خواہاں ہیں۔
انٹرکانٹینینٹل ہوٹل گروپ کے فیلی نے کہا ، "کچھ بہت بڑی کمپنیاں ہیں جو کہتے ہیں کہ ان کے پروگرام کا percent the فیصد مڈ اسکیل میں ہے ، لہذا اس میں ایک تبدیلی واقع ہوئی ہے۔" "اگر آپ سپلائی میں اضافے کو دیکھیں تو ، ہالیڈین ان ایکسپریس اور ہیمپٹن ان تیزی سے ترقی پانے والے برانڈز ہیں۔"
جانسن اور جانسن کے لئے ٹریول سروسز کی منیجر ، ماریہ شیولیر نے کہا کہ ان کے پروگرام کے 70 فیصد ہوٹلوں میں ابھی بھی مکمل خدمت کے شعبے میں کام ہے۔
"کیا ہم اس کو تبدیل کرنے پر غور کر رہے ہیں؟ بالکل ، ”شیولیر نے کہا۔ "اس میں اعلی انتظامیہ کی توجہ حاصل ہو رہی ہے۔"
btnmag.com۔
