چونکہ پورے یورپ میں جائیداد کی قیمتیں کم ہوتی ہیں ، بیرون ملک چھٹی والے ملک کا مالک ہونے کا امکان بہتر کبھی نہیں ہوسکتا ہے۔ اور غیر ملکی کرنسیوں کے خلاف سٹرلنگ جدوجہد کے ساتھ - جمعرات کو یورو کے خلاف چھ ماہ کی کم ترین سطح کو چھونے سے - اس کے بعد کی بجائے جلد حرکت میں آنا عقلمندی ہو گی۔ لیکن سودے بازی کہاں ہیں؟
تازہ ترین اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ پرانے پسندیدہ فرانس اور اسپین چھٹی والے گھروں کے خریداروں کے ساتھ اپنی مقبولیت دوبارہ حاصل کر رہے ہیں۔ لیکن یہ تصویر اتنی مثبت نہیں ہے کہ سرمایہ کاروں کو اپنی خریداریوں میں کافی حد تک واپسی کے خواہاں ہیں ، کچھ سابقہ یورپی ہاٹ سپاٹ کے ساتھ اب یہ فیصلہ کن مرچ لگ رہے ہیں۔
بیرون ملک مقیم رہن فرم کونٹی کے مطابق ، اس سال اب تک انکوائریوں میں 31 فیصد پوچھ گچھ فرانس میں جائیداد کے بارے میں ہوئی ہے ، جبکہ پانچویں سے زیادہ اسپین کے بارے میں تھیں۔ کونٹی کے ڈائریکٹر ، کلیر نیسلنگ کا کہنا ہے کہ خریدار ان علاقوں کو اپنی جان سے دیکھ رہے ہیں جنھیں وہ جانتے ہیں اور ان پر اعتماد کرتے ہیں ، اور انہوں نے بلغاریہ ، ترکی اور دبئی جیسے مزید بہادر علاقوں کی طرف پیٹھ موڑ دی ہے۔
برطانیہ میں چھٹی والے گھر خریداروں کے ساتھ اسپین اپنی مقبولیت برقرار رکھے ہوئے ہے کیونکہ مارکیٹ میں جائیدادوں کی کثرت سے قیمتوں میں بہت زیادہ کمی واقع ہوئی ہے۔ کچھ معاملات میں ، 40/2006 میں چوٹی کے بعد سے کوسٹا ڈیل سول میں قیمتوں میں 7 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔
اس کا مطلب ان لوگوں کے لئے ہے جو ہمیشہ دھوپ میں جگہ خریدنے کا خواب دیکھتے ہیں لیکن قیمت کے ذریعہ روکے جاتے ہیں ، اب وقت دیکھنے کا ہے۔
ہسپانوی مارکیٹ میں جائیدادوں کے اتار چڑھاؤ کی وجہ سے برطانیہ کی ایک فرم نے خصوصی طور پر "پریشان" خصوصیات کے لئے خریداروں کی تلاش کرنے اور تلاش کرنے کے لئے ایک سروس شروع کی ہے جو عام طور پر ذخیرے ، پروبیٹ یا جزوی تبادلہ خواص ہیں۔
آن لائن پراپرٹی کمپنی ، وائٹ ہاٹ پروپرٹی ڈاٹ کام ، موجودہ وقت میں مشہور سیاحتی مقامات میں - تقریبا cases کچھ معاملات میں - بڑی چھوٹی چھوٹ کے ساتھ تقریبا 4,000 118.400،102,068 تکلیف دہ پراپرٹیوں کی مارکیٹنگ کررہی ہے۔ ایک مثال میں ، توریویجا میں چار بیڈ ، دو باتھ روم والے ڈوپلیکس اپارٹمنٹ کو گھٹ کر € 27 (£ XNUMX،XNUMX) کردیا گیا ہے ، جو اصل پوچھ قیمت پر XNUMX فیصد چھوٹ ہے۔
اسی طرح ، ایک کوسٹاس جیسے سیاحوں کی جگہ کا ایک پول کے ساتھ تین بیڈروم والا ولا € 400,000،650,000 میں خریدا جاسکتا ہے۔ اس کی لاگت تین سال پہلے مارکیٹ کی بلندی پر لگ بھگ XNUMX XNUMX،XNUMX ہوگی۔
اسٹارٹ لاء ، جو بین الاقوامی املاک کی سرمایہ کاری فرم اسسیٹز کے چیف ایگزیکٹو ہیں ، برطانیہ کے گھریلو سازوں کی اسپین میں مستقل دلچسپی کو برطانیہ ، اس کی دھوپ کی آب و ہوا اور بہت سینڈی ساحل کی کثرت پر ڈال دیتے ہیں۔
نسبتا low کم املاک کی قیمتوں میں اضافے کا مطلب یہ ہے کہ برطانوی اسپین میں خریدنے کے لئے اچھی پوزیشن میں ہیں - جب تک کہ وہ انویسٹر گریڈ کی قیمت میں اضافے کی توقع نہیں کرتے ہیں۔ طلب و رسد کی بڑھتی ہوئی طلب کے ساتھ ، پیشہ ورانہ املاک ڈویلپر کے لئے نسبتا short مختصر مدت کے دوران ٹھوس منافع پر انحصار کرنے والی صورتحال غیرجانبدار ہے۔
قانون کا کہنا ہے کہ: "سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے اسپین خریدنا بہت مشکل مقام ہے ، خاص کر اگر آپ کرایہ کے ساتھ اپنے تمام اخراجات پورے کرنے کے خواہاں ہیں۔ اوورسوپی رینٹل مارکیٹ کو متاثر کررہی ہے اور زر مبادلہ کی شرح مدد نہیں کررہی ہے۔
انہوں نے کہا کہ اگر کسی نے چھٹی والے گھر پر اپنا ذہن طے کرلیا ہے کہ وہ کرایہ نہیں لے رہے ہیں تو اسپین مثالی ہے ، اور ایک بہت ہی مسئلہ جس سے کسی سرمایہ کار کو مسئلہ درپیش ہوتا ہے وہی قیمتوں کو دبانے میں مدد فراہم کرتا ہے۔ یہاں بڑے پیمانے پر انتخاب ہے ، اور کچھ اچھی قیمتوں کا بھی۔
تاہم ، اگرچہ اسپین میں کافی مقدار میں اپیل ہوسکتی ہے ، لیکن ابھی تک مجموعی طور پر یورپی براعظموں کی املاک کی بازیابی بحال نہیں ہوسکی ہے۔ نیدرلینڈس ، ڈنمارک ، سلووینیا اور سلوواکیہ میں سال کے دوسرے سہ ماہی میں مکانات کی قیمت دوگنی ہے۔
لیکن خوفناک کہانی کی اصل کہانی بلغاریہ ہے۔ بلقان میں سابقہ ہاٹ سپاٹ اب قرض دہندگان اور خریداروں کے لئے ایک جیسے نہیں علاقہ ہے ، اس کے لینڈ رجسٹری کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ جائداد غیر منقولہ جائدادوں کے حساب سے سال 35 کے پہلے نصف حصے میں 2009 فیصد اضافہ ہوا ہے۔
بلغاریہ میں بین الاقوامی ریئل اسٹیٹ فیڈریشن کے مطابق ، 40 میں اسی عرصے کے مقابلے میں 2009 کے پہلے آٹھ مہینوں میں بحیرہ اسود کے علاقے میں زمین کی قیمتوں میں اوسطا 2008 فیصد کی کمی واقع ہوئی ہے۔ بلغاریہ کے تمام بڑے شہروں اور ساحل سمندر کے ریزورٹس ، جن میں صوفیہ ، ورنا اور سموکوف نیز سرمائی ریسورٹ بورووٹس شامل ہیں ، اسی مدت کے دوران اس خطے میں 50 فیصد گرنے کی اطلاع ہے۔
اسٹوارٹ لاء برطانویوں کو ہر قیمت پر بلغاریہ سے بچنے کی تلقین کرتا ہے۔ وہ کہتے ہیں: "یہ صرف ہولناک ہے؛ بازار کا نچلا حصہ کہاں ہے؟ ہمارا سوال ہمیشہ سے ہی رہا ہے کہ 'آپ کیوں پریشان ہوں گے؟' یہاں بہت ساری بہتر جگہیں ہیں ، یا تو قریب ، نیک یا بس اتنی ہی سستی۔ اسپین کا بلغاریہ سے موازنہ کرنا… واقعی کوئی چارہ نہیں ہے۔ اسپین تقریبا ہر باکس پر ٹکرا دیتا ہے اور کیا اس سے بہت قریب اور آسان تر ہوتا ہے؟
وہ تجویز کرتا ہے کہ اگر ممکنہ تعطیلات والے گھر والے مزید آگے جانا چاہتے ہیں تو انہیں امریکہ پر غور کرنا چاہئے ، جہاں کچھ سودے بازی ہوسکتی ہے۔ "کوئی بھی شخص جس نے کبھی بھی فلوریڈا میں چھٹی والے گھر کے مالک ہونے کی خواہش ظاہر کی ہے اور ابھی حال ہی میں نہیں دیکھا ہے وہ جو کچھ حاصل کرسکتا ہے اس سے واقعی حیران رہ جائے گا۔ ہم پرائم رزارٹس میں اورلینڈو ٹاؤن ہاؤسز کو ،50,000 70,000،XNUMX- € XNUMX،XNUMX میں دیکھ چکے ہیں۔
ایک وجہ یہ ہے کہ بہت سے لوگ اس وقت یورپ سے گریز کررہے ہیں وہ ہے پاؤنڈ کی حالت۔ گذشتہ دو سالوں کے دوران کرنسی مارکیٹوں میں غیر معمولی اتار چڑھاؤ دیکھنے میں آیا ہے ، یورو کے مقابلے میں سٹرلنگ کی قیمت میں 30 فیصد سے زیادہ کی کمی ہے۔ پونڈ فی الحال 1.1 XNUMX کے قریب خریدتا ہے ، بہت سے کرنسی کے تجزیہ کاروں نے پیش گوئی کی ہے کہ برابری بہت جلد واقع ہوگی۔
براہ راست غیر ملکی کرنسی کے ایک ڈائریکٹر ، اسٹیفن ہیوز کو خدشہ ہے کہ سٹرلنگ "گر رہی ہے"۔ ان کا موقف ہے کہ کرنسی کے تاجر ایک چیز پر اتفاق کر رہے ہیں: "سٹرلنگ تیزی سے اور بہت دور گرنے کا امکان ہے۔"
مزید امکانات پڑنے کے بعد ، موجودہ یا ممکنہ یورپی گھریلو خریداروں کو اپنی حفاظت کے ل؟ کیا کرنا چاہئے؟ کرنسی کے دلال ہائ ایف ایکس کے ڈائریکٹر ، مارک بوڈیگا نے مشورہ دیا ہے کہ بیرون ملک خریداری کے خواہاں افراد کو "فارورڈ رابطہ" پر غور کرنا چاہئے۔ انہوں نے وضاحت کرتے ہوئے کہا ، "اس سے اب آپ کرنسی خرید سکتے ہیں اور بعد میں اس کی ادائیگی کرسکتے ہیں۔ "آپ کو معاہدہ کی پختگی پر اب 10 فیصد ڈپازٹ اور 90 فیصد بیلنس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی ، لیکن اس سے مؤکلوں کو ایک سال تک کے تبادلے کی شرح میں لاگ ان ہوجائے گا۔"
بین الاقوامی اسٹیٹ ایجنٹوں نائٹ فرینک سے تعلق رکھنے والی جولین کننگھم ، برصغیر کے برطانوی بیچنے والوں کو اپنی طلب کی قیمتوں کو کم کرنے کا مشورہ دیتے ہیں۔ وہ کہتے ہیں: “پریمی فروش کسی کم کرنسی کی قیمت کی صورت میں ممکنہ خریدار کو کسی بھی کرنسی کے حصول میں گزر رہا ہے۔ لیکن ممکنہ خریدار کو اس حصول کا ایک مقررہ فیصد نہ دیئے ہوئے ، اس سے معاہدہ کرنا اور زیادہ مشکل ہوجاتا ہے۔
چھٹیوں کا گھر جنت: کیوں فرانس پہلے نمبر پر ہے
یہ دیکھنا مشکل نہیں ہے کہ انگریزوں کے لئے فرانس کیوں سب سے زیادہ مقبول انتخاب ہے۔ سڑک ، ریل اور ہوا کے ذریعے آسانی سے قابل رسائی ، ممکنہ خریدار صرف بجٹ ایئر لائنز کے رحم و کرم پر نہیں ہیں۔ برطانیہ کے مقابلے فرانس میں مکانات کی قیمتیں مستحکم رہی ہیں اور رہن کی مالی اعانت بھی زیادہ حد تک زیادہ پرکشش ہے۔
نسلنگ کہتے ہیں: "فرانس میں ، قرض دینے والے ہمیشہ تھوڑا زیادہ محتاط رہے ہیں۔ انہوں نے یقینی طور پر انتہائی نظریہ نہیں لیا ہے جو برطانیہ کے بیشتر قرض دہندگان نے کیا تھا۔ سارے کریڈٹ بحران کے دوران ہم ابھی بھی فرانس میں 100 فیصد سے زیادہ قرضوں کے لئے 250,000 فیصد رہن حاصل کرنے میں کامیاب رہے ہیں۔
فرانس میں رہن کی چوتھائی سے زیادہ رہن طے شدہ ہیں اور تمام نئی رہن کی اکثریت کم از کم ایک سال کے لئے طے کی گئی ہے۔ یہ قرض دینے کی حکمت عملی ایک اور وجہ ہے کہ فرانس کی املاک کا بازار ، مجموعی طور پر ، برطانیہ کے مقابلے میں بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کررہا ہے۔
ملک میں پچھلے سال گھروں کی قیمتوں میں کمی کے باوجود ، فرانسیسی نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کے مطابق ، فرانس میں قیمتیں اس سال کی دوسری سہ ماہی میں در حقیقت 3.9 فیصد بڑھ گئیں۔
انٹرنیشنل پراپرٹی انویسٹمنٹ فرم اسسیٹز کے چیف ایگزیکٹو اسٹورٹ لاء نے اس بات سے اتفاق کیا کہ فرانس میں رہن دینے والے قرض دہندگان نے بڑے پیمانے پر کوئی تبدیلی نہیں کی ہے ، اس دلیل کا کہنا ہے کہ چونکہ وہ سستی پر مبنی قرض دیتے ہیں لہذا فرانس میں قیمتوں میں غیر مستحکم تیزی کو روکا گیا ہے۔ وہ کہتے ہیں: "فرانس کے جنوب میں قیمتیں مشکل سے ڈگمگاتی ہیں کیونکہ بینکوں کو نہیں لگتا کہ انہیں وہاں کافی خطرہ ہے۔"
