ملک بھر میں، بڑے اور چھوٹے شہر منگل، 8 نومبر کو بیلٹ اقدامات کے ذریعے مقامی قلیل مدتی کرایے کی کارروائیوں اور تعمیل کے مستقبل کا فیصلہ کریں گے۔
قلیل مدتی رینٹل ریگولیشنز کا موضوع کئی سالوں سے سامنے اور مرکز میں منتقل ہو رہا ہے اور یہ ثابت ہوا ہے کہ اس کے فوائد اور نقصانات پر غور کرنا ضروری ہے۔ مکمل طور پر غیر قانونی قرار دینے سے لے کر، ٹیکسوں اور لائسنس کے نفاذ تک، لاٹری کے نظام کو نافذ کرنے اور تعمیل اور ضابطے کی نئی پرتیں شامل کرنے تک، بہت سے عوامل ہیں جن پر غور کیا جانا چاہیے جب بات مختصر مدت کے کرایے کے ضوابط کے بارے میں ووٹ ڈالنے کی ہو۔
مختصر مدت کے کرایے کے ضوابط کے مضمرات کو سمجھنا
مختلف ضابطوں کے کمیونٹی میں اسٹیک ہولڈرز پر مختلف اثرات ہوتے ہیں، کل وقتی رہائشیوں سے لے کر چھوٹے کاروبار تک۔ ووٹروں کے لیے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ ان فیصلوں میں طویل اور قلیل مدتی، سیاحت کے لیے، میونسپل ٹیکس کے خزانے، مقامی خوردہ فروشوں کی مالی صحت اور قلیل مدتی کرائے پر مرکوز فراہم کنندگان، اور مقامی کارکنوں کے لیے رہائش کی استطاعت کو کیا خطرہ ہے۔
یہاں آنے والے مختصر مدت کے رینٹل ووٹوں کی کچھ مثالیں ہیں:
پورٹ لینڈ، اوریگون میں، بیلٹ پر دو سوالات ہیں جو علاقے میں قلیل مدتی کرائے کے منظر نامے کو نمایاں طور پر تشکیل دیں گے۔ سوال A کارپوریٹ اور غیر مقامی آپریٹرز کو قلیل مدتی کرایہ پر رجسٹر کرنے سے روکنا، جائیداد کے مالکان کو رہائشیوں کو اپنے گھر کو قلیل مدتی رینٹل میں تبدیل کرنے سے بے دخل کرنے سے روکنے، اور سستی مکانات کے مالکان کو مختصر مدت کے کرائے پر بننے سے روکنے کی کوشش کرتا ہے۔ سوال B علاقے میں قلیل مدتی کرایے کی تعداد کو کم کرے گا اور جرمانے اور فیسوں میں اضافہ کرے گا اور شہر کی فیس کے ڈھانچے کو مالک کے زیر قبضہ کرائے کے لیے $250 اور غیر مالک کے زیر قبضہ مکانات کے لیے $750 کر دے گا۔
لا کوئنٹا، کیلیفورنیا میں، رائے دہندگان ایک بیلٹ اقدام پر غور کریں گے جو جائیداد کے مالکان کی اپنی جائیداد کرائے پر دینے کے حقوق سے متعلق ہے۔ اگر منظور کیا جاتا ہے، تو یہ چھوٹے تجارتی ضلع سے باہر کے گھر کے مالکان کے اپنے گھر 30 دن سے کم کے لیے کرائے پر دینے کے حقوق کو ختم کر دے گا، جو کہ قلیل مدتی کرائے کے کاروباری ڈھانچے کی بنیاد ہے۔ یہ ممکن ہے کہ کچھ مالکان معاوضہ یا نقصانات طلب کریں گے اگر ان کے املاک کے حقوق منسوخ کردیئے جائیں۔
ڈیلن، کولوراڈو میں، قلیل مدتی کرائے کے لیے نئے رہائش اور ایکسائز ٹیکس بیلٹ پر ہیں۔ بیلٹ پہل ووٹروں کو مختصر مدت کے کرائے پر 5 فیصد ایکسائز ٹیکس بنانے اور اس کے قیام کے ٹیکس کو 2 فیصد سے بڑھا کر 6 فیصد کرنے کا اختیار پیش کرے گی۔ ان ٹیکسوں میں لاجنگ ٹیکس سے تقریباً 3 ملین ڈالر اور ایکسائز ٹیکس سے 1.5 ملین ڈالر حاصل کرنے کی صلاحیت ہے، جسے بعد ازاں مختلف منصوبوں کے لیے استعمال کیا جائے گا جن میں ہاؤسنگ اپ گریڈ، گلیوں اور پارکنگ کی بہتری، زائرین کے اثرات سے نمٹنے اور شہر کی طرف تیار دیگر لائن آئٹمز شامل ہیں۔ بہتری.
کمیونٹی پر قلیل مدتی کرایے کا اثر
اگرچہ یہ سچ ہے کہ سیاحت سے ہجوم اور بعض اوقات بلند آواز آتی ہے، لیکن یہ مقامی کمیونٹیز کو چھٹیوں کے بڑے ڈالر بھی فراہم کرتا ہے۔ شاپنگ، ڈائننگ آؤٹ اور چھٹیوں کے دیگر اخراجات مقامی خوردہ فروشوں اور چھوٹے کاروباروں کے پاس جاتے ہیں کیونکہ وہ مختصر مدت کے کرائے پر آنے والوں کی خدمت کرتے ہیں۔
مثال کے طور پر، سان ڈیاگو ٹورازم مارکیٹنگ ڈسٹرکٹ نے رپورٹ کیا کہ سیاحت شہر میں 1 میں سے 8 ملازمتیں پیدا کرتی ہے اور وزیٹر کے اخراجات میں ہر سال $11 بلین سے زیادہ فراہم کرتی ہے – میونسپل لاجنگ ٹیکس، STR لائسنس کی آمدنی اور مزید کے بارے میں کچھ نہیں کہنا۔ سان ڈیاگو نے حال ہی میں قلیل مدتی رہائشی قبضے کے آرڈیننس کو منظور کرتے ہوئے، موجودہ 13,000 سے 5,400 تک اجازت یافتہ STRs کی تعداد کو نمایاں طور پر کم کر کے، سیاحت پر مستقبل کے اثرات کی وجہ سے شہر کو غیر متوقع معاشی نتائج کا خطرہ لاحق ہے۔
سان ڈیاگو جیسی مثالیں شہروں کے اندر موجود جوئے کو ظاہر کرتی ہیں جو ان کی دستیاب رہائش کی انوینٹری کو کم کرتی ہے اور سیاحت کی سطح کو برقرار رکھنے کی امید کرتی ہے۔ حالیہ رجحانات کی پیروی کرتے ہوئے، بہت سے خاندان خاص طور پر ہوٹلوں پر ایس ٹی آر کی تلاش کر رہے ہیں تاکہ وہ اپنے تعطیلات کے منصوبوں کو بہتر انداز میں پورا کر سکیں۔ اس طرح کے سازگار رہائش کے بغیر، مسافروں کا ایک بے شمار فیصد محض متبادل جگہوں کا انتخاب کر سکتا ہے جہاں STRs دستیاب ہوں۔ اس کے نتیجے میں، مقامی خوردہ فروشوں کے لیے اہم اثرات ہیں۔ سیاحوں کی تعداد میں کمی کا مطلب ریستوراں، گروسری اسٹورز، بارز، کافی شاپس اور مقامی زائرین کی خدمت کرنے والے دیگر کاروباروں کے لیے سال بھر کم ٹریفک ہے۔ اسی طرح، وہ کاروبار جو براہ راست STR ماحولیاتی نظام کی خدمت کرتے ہیں وہ اپنے گاہکوں کا کافی حصہ کھو دیں گے۔ صفائی کرنے والے، زمین کی تزئین کے کاروبار، پراپرٹی مینیجر، الیکٹریشن، پلمبرز، کیٹررز، پول سروسز وغیرہ سب کو اس طرح کی بڑی کمی کا ڈنک محسوس ہوگا۔
قلیل مدتی کرایہ اور سستی رہائش
سستی رہائش کے بارے میں دلائل کو سمجھنا اور قلیل مدتی کرایے کی جائیدادیں شہر سے دوسرے شہر میں ادا کرنا پیچیدہ ہے۔ کچھ لوگ دعویٰ کرتے ہیں کہ قلیل مدتی کرائے مقامی لوگوں کے لیے کرائے کی دستیابی کو کم کر دیتے ہیں بازار سے گھر لے کر اور اسے کرائے کے کمرے میں تبدیل کر دیتے ہیں، اور اس وجہ سے رسد میں کمی کے ساتھ دوسرے دستیاب کرایے کی قیمت بڑھ جاتی ہے۔ دیگر مہنگائی، بلند شرح سود اور غیر مستحکم ہاؤسنگ مارکیٹ کو سستی رہائش کی کمی کی وجوہات کے طور پر بتاتے ہیں۔ جیسا کہ ووٹرز انتخابات کی طرف بڑھ رہے ہیں، انہیں اپنے مخصوص علاقے کو دیکھنا چاہیے اور یہ دیکھنا چاہیے کہ قلیل مدتی کرایے ان کے مخصوص شہر یا کاؤنٹی میں سستی رہائش کو کس طرح متاثر کر رہے ہیں۔ ایک سائز تمام فٹ نہیں ہوتا ہے۔ ہر علاقے کی باریکیوں کو سمجھنا ضروری ہے کیونکہ کچھ شہروں میں ضروری نہیں کہ قلیل مدتی کرایہ کی فراہمی اور طلب دوسروں کی طرح ہو اور نہ ہی سستی رہائش کا خسارہ۔
بیلٹ پر قلیل مدتی کرایہ
ووٹنگ اہمیت رکھتی ہے۔ رہائشی قلیل مدتی کرائے کے مالکان کے ساتھ اپنے شہر کے تعلقات کے مستقبل کی تشکیل کریں گے، کل وقتی رہائشی جن کا STR کاروبار میں کوئی حصہ نہیں ہے، پراپرٹی مینیجرز، چھوٹے کاروباری آپریٹرز، اور سیاح۔ اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ کون قلیل مدتی کرایہ کا مالک ہو سکتا ہے، کون سے جرمانے اور فیسیں لاگو کی جاتی ہیں، اس بات کا تعین کرنا کہ آیا گھر کے مالکان کو اپنی جائیداد کرائے پر دینے کا حق ہے، شہر کے منصوبوں کو فنڈ دینے کے لیے قلیل مدتی کرائے پر ٹیکس بڑھانا، یا اس بات کی بھی چھان بین کرنا کہ شارٹ ٹرم کیسے - ٹرم رینٹل مارکیٹ سستی رہائش کو متاثر کرتی ہے۔ اس قسم کے ضوابط کی تعمیل بھی اہم ہوگی، اس لیے قلیل مدتی کرایے کے میزبانوں کو اپنے علاقے میں بیلٹ کے اقدامات کے ووٹنگ کے نتائج پر توجہ دینے کی ضرورت ہے یا تعمیل کو آسان بنانے کے لیے کسی پراپرٹی مینیجر کی خدمات حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔
