بحالی
عام طور پر اس چارج میں اہلکاروں کی تنخواہیں، عمارت کی حفاظت، حفاظت اور صفائی ستھرائی، اور منصوبہ بند سرمایہ میں بہتری شامل ہوتی ہے۔ یاد رکھیں کہ آپ ایک عمارت میں حصص کے مالک ہیں اور پوری عمارت پراپرٹی ٹیکس بل وصول کرتی ہے انفرادی مالک نہیں۔ دیکھ بھال کی ادائیگی اکثر تقریباً 50 فیصد پراپرٹی ٹیکس اور 50 فیصد عام چارجز ہوتی ہے۔ ہر سال کے اختتام پر، شریک مالکان مینجمنٹ کمپنی سے ایک فارم وصول کرتے ہیں جس میں انہیں پراپرٹی ٹیکس میں ان کا حصہ بتایا جاتا ہے۔
go تجزیے
تمام کوپس کے پاس ایک ریزرو فنڈ ہوتا ہے اور رقم کا استعمال غیر متوقع اخراجات سے نمٹنے کے لیے کیا جاتا ہے۔ اگر ان اخراجات کی ادائیگی کے لیے ریزرو فنڈ میں کافی رقم نہیں ہے، تو شیئر ہولڈرز کو ایک تشخیص کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو کہ اخراجات کی ادائیگی کے لیے مینٹیننس بل میں شامل کی جانے والی اضافی رقم ہے۔
گورننس
نیویارک ٹائمز کو پتہ چلا ہے کہ NYC میں کم از کم 7,000 کو-آپس ہیں اور وہ نیویارک بزنس اینڈ کارپوریشن قوانین (BCL) کے تحت چلتے ہیں لیکن کوئی ریگولیٹری ایجنسی نہیں ہے جو کو-آپس پر قوانین کو نافذ کرتی ہے۔ لہذا، کوئی ریگولیٹری ایجنسی نہیں ہے جو کوآپس پر قوانین کو نافذ کرتی ہے۔ کوآپ بورڈ کے اختیارات کے غلط استعمال یا بدعنوانی کے معاملے میں، حصص یافتگان کو عدالت میں مقدمہ کرنے کے لیے بڑی رقم کے ساتھ آنا پڑتا ہے جس نے کو آپ کے حصص یافتگان کو اپنے بی او ڈی کے سامنے کھڑے ہونے سے روکا اور کوآپ بورڈ کو اجازت دی کئی دہائیوں تک کرپشن پر قابو نہیں پایا جا سکتا۔
نظریہ میں، بدعنوان BOD سے چھٹکارا حاصل کرنے کا سب سے آسان طریقہ انتخابات کے ذریعے ہے۔
تاہم، BCL 619 کے تحت، شریک انتخابی دھوکہ دہی ایک شہری جرم ہے۔ غم زدہ فریق کو سپریم کورٹ میں مقدمہ دائر کرنا پڑتا ہے اور ایک جج انتخابی نتائج کی تصدیق کر سکتا ہے یا نئے انتخابات کا حکم دے سکتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر "متاثر" مقدمہ کرنے کے لیے فیس ادا کرنے کو تیار ہے، تو مزید نقصانات سامنے ہیں۔ بی سی ایل 721-724 دیوانی اور فوجداری مقدمات میں کوآپٹ بورڈز کی رقم کا حقدار ہے جس کا مطلب ہے کہ حصص یافتگان پر اپنی جیب سے ادائیگی کا مقدمہ کرتے ہوئے بورڈ کے اراکین کو ایک پیسہ ادا نہیں کرنا پڑتا۔
BOD - انہیں ایماندار رکھیں۔ کیا یہ ممکن ہے؟
Rochdale Equitable Pioneer's Society، جو 1844 میں قائم ہوئی تھی، عام طور پر پہلی کامیاب کوآپریٹو کے طور پر پہچانی جاتی ہے۔
BODs آپ کے پیسے کے ہزاروں/ملین ڈالرز کے لیے ذمہ دار ہیں۔ کچھ لوگوں کے لیے، اپنے لیے تھوڑا سا لینے کی اپیل ناقابل تلافی ہو سکتی ہے۔ پروٹوکول اپنی جگہ پر ہو سکتا ہے، لیکن مالی نااہلی اور لالچ اکثر میز کے نیچے ہونے والے سودوں اور کک بیکس کی سہولت فراہم کرتے ہیں جن کا پتہ لگانا تقریباً ناممکن ہوتا ہے۔ یہ ناامید نہیں ہے، تاہم، اگر آپ:
1. تمام اکاؤنٹس کو موجودہ اور درست رکھیں۔
2. تفصیلی ریکارڈ رکھنے کو ترجیح دیں۔
3. قائم کرنا a معاوضہ کی پالیسی جو مصنوعات/سروسز کی لاگت کو لازمی قرار دیتا ہے، صفائی کی مصنوعات سے لے کر عملے کی تنخواہوں اور بوائلر کی دیکھ بھال کی خدمات تک، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ بل کی رقم مقررہ پابندیوں سے زیادہ نہ ہو۔
4. عمارت کی جانب سے لکھے جانے والے کسی بھی اور تمام چیکس کا جائزہ لینے کے لیے ایک سے زیادہ افراد کو شامل کریں۔
5. کے لئے دیکھو کِک بیکس۔ BODs دکانداروں کے ساتھ بات چیت کرتے ہیں اور وہاں بدکاری، بولی میں دھاندلی اور کک بیکس کے مواقع موجود ہیں۔ جرائم پروجیکٹ کی لاگت سے منسلک ہوتے ہیں اور فیصلہ ساز ٹھیکیداروں یا سروس فراہم کنندگان کے ساتھ معاہدے کرتے ہیں جو اس بات کی ضمانت دیتے ہیں کہ فراہم کنندہ کو قیمت سے قطع نظر، دوسرے بولی دہندگان پر کام ملے گا۔ ٹھیکیداروں سے کک بیکس مانگنا یا قبول کرنا اخلاقی مسئلے سے بالاتر ہے۔ اسے انٹرپرائز کرپشن یا رشوت وصول کرنا کہا جاتا ہے اور یہ فرسٹ ڈگری کلاس B کا جرم ہے جس کی سزا 25 سال تک قید ہے۔
6. سے آگاہ پسندیدہ. کک بیکس یا بولی کے عمل میں ہیرا پھیری سے کم سنگین FAVORS کی قبولیت اور وینڈرز اور سروس فراہم کرنے والوں سے خصوصی سلوک ہے۔ یہ شاہانہ تحفے کی ٹوکریوں، گورمے ریستوراں میں ڈنر کے لیے سرٹیفکیٹ، اپارٹمنٹ کی مفت مرمت اور اپ گریڈ یا کوئی بھی چیز جو "ڈیل کو میٹھا کرتی ہے" کی شکل اختیار کر سکتی ہے اور عمارت کے فیصلہ سازوں کو ایک پروڈکٹ یا سروس فراہم کرنے والے کو دوسرے پروڈکٹ کے ساتھ جانے کی ترغیب دیتی ہے۔
7. کے لیے تیاری کریں۔ مفادات کا تصادم. اگر بورڈ کا رکن عمارت میں یونٹس فروخت کرنے والا ایک رئیل اسٹیٹ بروکر بھی ہے، جب ممبران بورڈ کو پیکج جمع کراتے ہیں، تو ممبر اس کی منظوری پر فائدہ اٹھاتا ہے اور اسے بحث اور ووٹ سے خود کو الگ کر دینا چاہیے۔
8. سپورٹ اصطلاح حدود جو بدعنوانی اور دیگر مشکوک طریقوں کو روک سکتا ہے۔ تاہم، نومنتخب عہدیداروں کو سابقہ ارکان سے جوڑا جا سکتا ہے اور نیا رکن محض ایک "مقام ہولڈر" ہے۔
9. سست یا نااہل مینیجنگ ایجنٹ. خطوط، اطلاعات اور دیگر اہم آخری تاریخیں ہو سکتی ہیں جنہیں مینیجنگ ایجنسی نے جرمانے اور سٹی کوڈ کی خلاف ورزیوں کے ساتھ نظر انداز کر دیا ہے۔ یہ خطرناک ہے کیونکہ ان دستاویزات کو نظر انداز کرنا جرمانے کا باعث بن سکتا ہے جو بالآخر شیئر ہولڈرز ادا کرتے ہیں۔
El ڈاکٹر ایلینور گیرلی۔ اس کاپی رائٹ آرٹیکل ، بشمول فوٹو ، مصنف کی تحریری اجازت کے بغیر دوبارہ پیش نہیں کیا جاسکتا ہے۔
سیریز:
حصہ 1۔ نیو یارک سٹی: دیکھنے کے لیے اچھی جگہ لیکن… واقعی یہاں رہنا چاہتے ہیں؟
حصہ 2۔ بحرانوں میں تعاون
حصہ 3۔ ایک کوآپ کی فروخت؟ اچھی قسمت!
حصہ 4۔ شریک کار: آپ کا پیسہ کہاں جاتا ہے۔
آنے والا:
حصہ 5۔ کوپ منی پٹ کھودنے سے پہلے
اس مضمون سے کیا حاصل کیا جائے:
- If the Board member is also a real estate broker selling units in the building, when the members submit a package to the board, the member stands to benefit upon its approval and should recuse him/herself from the discussion and vote.
- In the case of co-op board power abuses or corruption, shareholders have to come up with large sums of money to sue in court which has deterred grieved and ripped off co-op shareholders from standing up to their BODs and allowed co-op board corruption to go unchecked for decades.
- If there is not enough money in the reserve fund to pay for these expenses, the shareholders experience an assessment which is an additional amount added to the maintenance bill to pay for the expense.
