لاس اینجلس، کیلیفورنیا (ای ٹی این) - ایل اے میں گزشتہ ہفتے منعقدہ امریکز لاجنگ انویسٹمنٹ سمٹ (ALIS) میں، ہوٹل کے اعلیٰ ماہرین نے موجودہ دنوں میں، یا آنے والی کساد بازاری میں صنعت کی خرابی کی پیش گوئی کی۔ 2008 کے اہم مضمرات قبضے کی شرحوں کو ظاہر کرتے ہیں۔ آکسفورڈ اکنامکس کے مطابق، امریکہ میں اوسط شرحوں اور محصولات میں معمولی کمی آ رہی ہے۔ ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں ہوٹل سرمایہ کاری کے لین دین کا نقطہ نظر روشن نظر نہیں آتا، لیکن ممکنہ طور پر بہتر ہوسکتا ہے۔ سال 2007 میں بڑی کمی دیکھی گئی، لیکن 2008 کچھ بازاروں اور اہم شہروں میں چند ہچکیوں کے بعد دوبارہ بحال ہو سکتا ہے۔
اسمتھ ٹریول ریسرچ کے صدر مارک لومنانو کے مطابق ، اگست 0.1 میں اس صنعت میں کم قبضے 5.9 فیصد اور اوسط یومیہ شرح یا ADR میں 2007 فیصد کمی دیکھنے میں آئی ہے۔ 2007 میں تیسری سہ ماہی کے دوران رہائش کے شعبے کے لئے سی ایم بی ایس جرمانہ کی شرح ایک کم ترین شرح 0.6 فیصد تھی۔ انہوں نے یاد دلایا ، "2007 ستمبر سے پہلے اعلی 25 منڈیوں میں مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ، اس سے قبل قیمتیں کمزور ہوگئیں جس کی وجہ سے اوپر کی 11 مارکیٹوں میں کاروبار 25 سے پہلے ہی سست پڑ گیا تھا۔" 2001۔9 کے بعد فوری ڈپ اور اچانک تیز ہونے کے بعد ، اوپر 11 میں مانگ میں کمی آ گئی۔ سپلائی نے بھی کام نہیں اٹھایا۔
آج کی کساد بازاری کا اثر امریکہ کے اوپر 25 نیچے مارکیٹوں کو اوپر سے نیچے کی بجائے متاثر کرے گا۔ نیچے کے نیچے سے مندی کے ل. دوبارہ مارکیٹ کے مختلف حصgmentsے مختلف طور پر متاثر ہوں گے۔ سپلائی اور طلب تمام طبقات میں بڑھے گی لیکن مارکیٹ کی قیمتوں میں قیمتیں کم رہیں گی۔ لومننو نے کہا ، پچھلے سالوں میں اپر اسکیل اور اعلی درجے کے ہوٹل کے مطالبے معیشت والے ہوٹلوں کے مقابلہ میں بہت تیزی سے کم ہونا شروع ہوئے تھے۔ لیکن آج کے اوپری اور اعلی درجے کی مانگ مستحکم ہے۔ قیمتوں کا تعین اور ADRs مضبوط ہیں۔ اور معیشت کی خصوصیات میں ایک سست شرح سے اضافہ ہو رہا ہے۔
موجودہ وقت میں یہ ایک مختلف نظر آنے والی تصویر ہے ، جو ہوٹل کی صنعت میں ایک سست دور کی نمائش کرتی ہے۔ اعلی 25 منڈیوں اور اعلی کے آخر میں جائیدادیں متاثر ہوں گی لیکن ثانوی اور ترتیری منڈیوں یا قیمت کے پیمانے کے نچلے حصے میں آنے والوں پر اتنا نہیں۔ "امریکہ میں 211,000،166,000 کمرے تعمیر میں ہیں ، 2008 میں تقریبا 65،2.2 کمرے کھلنے کے لئے ہیں۔ لیکن حقیقت میں صرف 2.3 فیصد کھلیں گے۔ کمروں کی بندش میں اضافہ ہوگا ، سپلائی میں 1.4 فیصد سے XNUMX فیصد تک کا اضافہ ہوگا۔ مطالبہ کم ہوکر XNUMX فیصد کم ہو جائے گا۔
صدر پی کے ایف ہاسپیلٹی ریسرچ کے آر مارک ووڈروتھ نے کہا کہ جب مکان کی بات کی جاتی ہے تو بہت ساری مارکیٹیں پہلے ہی گہری مندی کا شکار ہیں۔ تیل اور گیس کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے ریل اسٹیٹ کے خاتمے ، سب پرائم گندگی کے سبب صارفین سخت فیصلے کر رہے ہیں۔ “فکر کرو ، گھبرائیں نہیں۔ یہ ایک عالمی نظامی مالی بحران ہے۔ جہاں ہم واقعی مارکیٹ کا ایک بہتر تناؤ اور رسد اور رسد کا حص isہ ہیں۔
امریکہ نے اس دہائی کا آغاز اچھ termsی شرائط سے کیا۔ ووڈ ورتھ اس نئے سال کی پیش گوئی کے بارے میں پر امید ہیں۔ “پچھلے 2 سے 3 سالوں میں بہتر وقت دیکھا گیا۔ آج ہم اس سمت میں جا رہے ہیں۔ 2008 کی معیشت کے بارے میں کیا اچھا ہے؟ ہم سود کی گرتی ہوئی شرح کو دیکھیں گے جس سے قرضوں کے اخراجات کم رہیں گے۔ ایک کمزور ڈالر کا مطلب ہے اندرون ملک سفر (جو 2006 سے بڑھ رہا ہے)۔ اجناس کی اعلی قیمتوں نے بڑھتی ہوئی بے روزگاری کو روکنے میں مدد کی جس کی وجہ سے ہوٹل کے مزدوروں کے اخراجات کو بے جا رہا۔ ووڈ ورتھ نے کہا کہ اور جب اوقات میں ہوٹلوں کی تعمیر مشکل ہوچکی ہے ، لیکن واقعی بہت کم ہوٹل والے تعمیر کرنے کے قابل تھے اور اس نے بدحالی کے باوجود اسے انجام دیا ہے۔
سب گلابی نہیں 2008 کے بارے میں کیا اچھا نہیں ہے؟ اس بے یقینی نے مطالبہ کو ٹھیس پہنچائی ہے۔ نقل و حمل کے اخراجات بڑھتے چلے جاتے ہیں۔ اور یہ کہ ماہرین 10 سالہ افراط زر کی توقع کرتے ہیں۔
"ہم تیسری سہ ماہی 100 کے بعد سے 2006 بیس پوائنٹ اضافہ نوٹ کرتے ہیں، لیکن '06 سے طلب رسد سے پیچھے ہے۔ ہمارے پاس 2-2001 میں اوسط سے کم ترقی کے 03 سال تھے، جس نے کل روزگار کو تبدیل کر دیا – صنعت کی رہائش کی طلب کا بہترین پیش گو،‘‘ ووڈ ورتھ نے کہا۔ انہوں نے پیشگی خبردار کیا، 3 کی یہ تیسری سہ ماہی ترقی کے سب سے کم نقطہ کا مشاہدہ کرے گی۔ 2008 میں سپلائی ڈیمانڈ سے بڑھ جائے گی۔ تاہم 2008 میں مانگ بڑھ جائے گی۔ اگلے سال سے قبضے اوسط سے قدرے نیچے ہوں گے، لیکن شرح نمو اور RevPARs 2009 میں مثبت ہوں گے، ووڈ ورتھ نے مزید کہا۔
صنعت کو فائدہ پہنچانے کے لیے، ایک محرک منصوبہ معیشت کو نئی رقم داخل کرے گا جیسا کہ 2001-2002 میں کیا گیا تھا۔ اس رقم کا ایک محرک اس کساد بازاری کی نفسیات کو روک دے گا۔ تاہم، یہ ہاؤسنگ سائیکل کا علاج نہیں ہے،" سابق صدر بل کلنٹن کے دور میں وائٹ ہاؤس کے سابق قومی اقتصادی مشیر، اور نیشنل اکنامک کونسل کے سابق ڈائریکٹر جین اسپرلنگ نے کہا۔ انہوں نے مزید کہا کہ فیڈرل ریزرو نے آخری دنوں میں یہ ظاہر کیا کہ وہ 150 بیس پوائنٹس کو کم کرنے کے بعد 'دلیری اور تیزی سے' کام کر سکتا ہے۔ "Feds نے مارکیٹ کو کچھ اعتماد واپس دیا۔ لیکن مجھے شرحیں اتنی تیزی سے بڑھتی ہوئی نظر نہیں آرہی ہیں۔ اصل سوال یہ ہے کہ شرحیں کتنی نیچے جا سکتی ہیں۔ ڈیفالٹ کے طور پر اعلی شرحوں کو منجمد کرنے کا خیال لوگوں کو اکٹھا کرنے کے لیے ترغیبات پیدا کرے گا۔ ڈالر اور مالیاتی پوزیشن جتنی کمزور ہے اس کے ساتھ، یہ سوالات باقی ہیں کہ کیا فیڈ جارحانہ ہو سکتا ہے اور واشنگٹن کو شرح میں کمی کو ترقی کے ساتھ جوڑنے کی ترغیب دے سکتا ہے،" انہوں نے آہ بھرتے ہوئے کہا، وہاں زیادہ لچک نہیں ہے۔
اسپرلنگ نے اس بات پر زور دیا کہ بہت سارے لوگ گھروں میں ہی رہیں گے اگر ان کے پاس کسی معقول سطح پر 30 سالہ مقررہ شرح ہوسکتی ہے۔ پیش گوئی ، ایک محلے میں مرکوز ، ہر کسی پر گھریلو قیمتوں پر خوفناک اثرات مرتب کرتی ہے۔ "ہلیری کلنٹن اور گورنمنٹ آرنلڈ شوارزینیگر نے کچھ سالوں کے لئے بطور ڈیفالٹ نرخوں پر انجماد کی تجویز پیش کی۔ لیکن بہت سارے لوگوں نے شکایت کی۔ اب مسئلہ یہ ہے کہ ہم دوبارہ آباد کاری کے دور میں جا رہے ہیں۔
انٹرنیٹ کی وجہ سے شرحوں پر مبنی لومنوں منصوبوں کی بکنگ میں نرمی ہوگی۔ انہوں نے کہا کہ 2008 میں شرح 5.2 سے 2007 فیصد قدرے کم ہوگی۔ تاہم ، یہ رجحان بڑی منڈیوں یا اعلی کے آخر میں درجے میں محسوس نہیں کیا جائے گا۔ انہوں نے کہا ، "اگر رسد اور طلب اور ADR کی پیش گوئی کی تعداد درست ہے تو ، REVPAR میں ایک اعشاریہ چار فیصد اضافہ دیکھا جائے گا۔"
"گزشتہ سال میں ناقص شرح تبادلہ ہوٹل انڈسٹری کا دوست رہا ہے۔ 4 کی چوتھی سہ ماہی کی Expedia اور ADR کی بکنگ بہت اچھی تھی۔ اگر ہم امریکہ آنے والے کینیڈین یا آسٹریلوی باشندوں کے اخراجات کو ایڈجسٹ کرتے ہیں، تو جب وہ امریکہ آتے ہیں تو وہ اپنی مقامی کرنسی میں کم ادائیگی کرتے ہیں جبکہ ہوٹل مکمل وصول کرتے ہیں۔ ہم مثال کے طور پر دیکھتے ہیں، ایک جرمن خاندان جب آتے ہیں تو یورو 2007 زیادہ خرچ کرتے ہیں (ان کے لیے کچھ نہیں)، لیکن یہ سپلائی کرنے والے کے لیے نقصان ہے جو کچھ زیادہ وصول کرتا ہے،" ایکسپیڈیا نارتھ امریکہ کے صدر پال براؤن نے کہا۔ انہوں نے مزید کہا کہ ہوائی صلاحیت اور ہوائی کرایوں میں 26 فیصد اضافہ، غیر ملکی شرح مبادلہ میں فرق جو 'پہلے سے موجود' امریکیوں کو باہر جانے اور گھریلو سفر کو بڑھانے پر مجبور کرتے ہیں، بنیادی عناصر ہیں جو رہائش کی مجموعی طلب کو متاثر کرتے ہیں۔
اعلی درجے کی پراپرٹی کے لئے ہوٹل کے نرخوں میں تیزی ہے۔ براؤن نے کہا ، صارفین کو ابھی بھی قیمت کا اندازہ ہے۔ وہ فروخت ، سودے اور پیش کش کے ذریعہ کارفرما ہیں۔ 2008 میں ہوٹلوں کی فروخت پر تشہیر کے ساتھ بکنگ کی مدت میں 4 فیصد اضافہ ہوگا۔ مؤکل ہمیشہ پروموشنل پیش کشوں کا جواب دیتے ہیں۔ اس سست معیشت میں گراہک ، سب سے کم قیمت والی تجارت سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔
لامانو نے کہا ، "اگر فراہمی اور طلب میں ہماری پیش گوئیاں درست ہیں تو ، پیشہ ور افراد 63.2 میں 2008 فیصد بڑھ کر 63.7 میں 2009 فیصد ہو جائیں گے ،" لامانو نے کہا۔
ووڈ ورتھ نے کہا: "اگر ہماری پیش گوئی درست ہے تو ، سپلائی اور طلب کے رجحانات کی وجہ سے امریکہ میں ٹاپ 50 مارکیٹوں میں سے نصف مارکیٹ میں کمی کا سامنا کرنا پڑے گا۔ 2009 میں ، رسد بمقابلہ مانگ میں تیزی لائے گی۔ رواں سال ریواپائر کی نمو مثبت ہوگی۔ افراط زر سے ملازمت کے بازار میں مسائل پیدا نہیں ہوں گے۔ مارکیٹ میں نرمی صرف قلیل مدتی ہوگی۔ ہوٹل کیپٹلائزیشن شرحیں تاریخی کم ہیں جبکہ 2007 شرح شرح کے نچلے حصے میں ہے۔ تاہم ، دہائی کے آخر تک مارکیٹ میں 160 کی بنیاد پر اضافہ ہوگا۔
لومنانو نے کہا کہ انتخابی سال میں ، طلب کی طلب میں 2.3 فیصد زیادہ اضافہ ہوگا۔
انتخابی سال کے دوران اپنے نتائج پر نظر رکھنا جب 1929 سے قبضہ کم ہوتا ہے تو ، 2/3 وقت میں ، ری پبلکن امیدوار نے انتخاب جیت لیا۔ جب انتخابی سال میں قبضے کی مدت اوسطا اوسط سے 55 فیصد کم ہوجاتی ہے تو ، ڈیموکریٹک امیدوار جیت گیا۔ ہمیں یقین ہے کہ ہمارے پاس طویل عرصے سے اوسط پیشہ سے کم ہونا پڑے گا۔
