یوپی کی طرف بڑھ رہے ہیں۔
آپ کو توانائی، پیدل چلنے والوں کے قدموں کی تیز رفتاری، بے حد خریداری، حد سے زیادہ قیمتوں کو یکسر نظر انداز کرنا، سڑکوں پر بے گھر سونا، فٹ پاتھوں پر موٹر سائیکلوں کی دیکھ بھال، اور خطرات… ہر چیز سے محبت تھی۔
آپ کے ہوٹل پر مسلح سیکورٹی اہلکاروں کو نظر انداز کرنا، کچرے سے راہداریوں پر خطرات پیدا ہو رہے ہیں، اور سب وے پلیٹ فارمز اور فٹ پاتھوں پر لوگوں کو چاقو مارنے اور گولی مارنے کی بڑھتی ہوئی تعداد، جب آپ ٹیکسی میں سوار ہوئے اور جارجیا کی واپسی کی پرواز کے لیے ہوائی اڈے کی طرف روانہ ہوئے۔ ، نیو میکسیکو، برازیل یا تھائی لینڈ، آپ اپنی زندگی (بشمول خاندان، کاروبار، سسرال، بچے اور پالتو جانور) نیویارک شہر کے ایک اپارٹمنٹ میں منتقل کرنے پر سنجیدگی سے غور کر رہے تھے۔
اس سے پہلے کہ آپ فرنٹ لان پر برائے فروخت کا نشان لگائیں، اور برتنوں کو پیک کریں، ان چیلنجوں پر غور کریں جن کا سامنا مین ہٹن کے باشندوں کو 24/7/365 ہے۔
رہائش کے لیے رئیل اسٹیٹ
نیو یارک سٹی میں رہنے کی جگہ کے لیے چار بنیادی اختیارات ہیں: کرایہ، کوآپس، کنڈومینیم، اور نجی ٹاؤن ہاؤس۔ مین ہٹن میں، 563,972 (7%) گھران کرایہ دار کے قبضے میں ہیں جبکہ 179,726 (24%) مالک کے زیر قبضہ ہیں۔ مین ہٹن میں کوئی جائیداد ایسی نہیں ہے جسے سودا سمجھا جاتا ہو… جب تک کہ آپ کو یقین نہ ہو کہ $10 ملین ڈالر، 5 – بیڈروم اپارٹمنٹ پر 2% کمی چوری ہوگی۔
کرائے
فی الحال، اوسط کرایہ مین ہٹن میں 702 مربع فٹ کے اپارٹمنٹ کی قیمت $4,265 ہے۔ کرایہ مختلف ہوتا ہے۔ مقام کے لحاظ سے: بیٹری پارک سٹی ($5,941)، لٹل اٹلی ($5,800)، TriBeCa ($5,800)، SoHo ($5,447)، Lincoln Square ($5,431) اور Chinatown ($5,399)۔ اپر ویسٹ سائڈ میں 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کا درمیانی کرایہ 25% زیادہ ہے درمیانی کرایہ مالیاتی ضلع میں.
کونڈو یا کوآپ
مین ہٹن اپارٹمنٹ کی اوسط قیمتیں اس بات پر مبنی ہیں کہ آیا اپارٹمنٹ کونڈو ہے یا کوپ۔ ایک کونڈو کے لیے فی مربع فٹ قیمت ایک شریک کے مقابلے میں زیادہ ہے کیونکہ کونڈو کے مالک کو رئیل اسٹیٹ ٹائٹل ملتا ہے، وہ بورڈ کی منظوری کے بغیر اپارٹمنٹ خرید سکتا ہے اور بغیر کسی حد کے اپارٹمنٹ کو اپنی مرضی کے مطابق کرایہ پر دے سکتا ہے۔ کونڈو کی فروخت کی اوسط قیمت ایک اسٹوڈیو کے لیے $908,991 سے 9,846,869 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے $4 سے زیادہ ہے۔ فی مربع فٹ اوسط قیمت ایک اسٹوڈیو کے لیے $1,138 سے لے کر 2,738+ بیڈروم اپارٹمنٹ کے لیے $4 تک ہے۔
ایک کوآپ کے لیے فی مربع فٹ اوسط قیمت ایک کونڈو سے تقریباً 50% کم ہے۔ ایک کوآپ کی اوسط فروخت کی قیمت ایک اسٹوڈیو کے لیے $553,734 سے 5,109,433+ بیڈروم اپارٹمنٹ کے لیے $4 سے زیادہ ہے۔ فی مربع فٹ اوسط قیمت $852 سے $1,596 تک ہے۔ جیسے جیسے اپارٹمنٹس بڑے ہوتے جاتے ہیں، فی مربع فٹ قیمت بڑھ جاتی ہے کیونکہ بڑے اپارٹمنٹس عام طور پر اونچی منزلوں پر ہوتے ہیں اور ان کے نظارے بہتر ہوتے ہیں اس لیے فی مربع فٹ زیادہ قیمت حاصل کریں۔
ٹاؤن ہاؤس
ٹاؤن ہاؤس ایک نجی گھر ہوتا ہے جہاں کم از کم ایک دیوار دوسری رہائش گاہ کے ساتھ مشترک ہوتی ہے۔ یہ جائیدادیں نیویارک کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کافی نایاب ہیں اور ان کا حصہ 2% سے بھی کم ہے۔ رہائشی لین دین.
نیویارک میں ٹاؤن ہاؤس کا مالک تمام پراپرٹی ٹیکس ادا کرنے، جائیداد کی دیکھ بھال اور مرمت کا ذمہ دار ہے، ایک کوپ یا کونڈو کے برعکس؛ تاہم، عمارت کے انتظام کے لیے کوئی ماہانہ ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے۔ ایسی جائیداد کی خرید و فروخت کے لیے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی منظوری کی ضرورت نہیں ہے۔ عمارت کی فروخت مالک کے علاوہ کسی بھی تیسرے فریق کو پیشگی منظوری کے بغیر منتقل کی جا سکتی ہے۔ ٹیکس کی شرحیں NYC کونسل کی طرف سے ریئل اسٹیٹ کی کلاس پر سالانہ طے کی جاتی ہیں۔ مین ہٹن ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتیں $1.7 ملین سے لے کر $80 ملین (2020) تک ہیں۔
کوآپس کی ایک تاریخ ہے۔
تعاون کی تاریخ 19 ویں صدی کے آخر تک کی ہے۔ دیگر کرایہ داروں کے ساتھ عمارتوں کی مشترکہ ملکیت سے، رہائشیوں کا خیال تھا کہ وہ تزئین و آرائش پر زیادہ کنٹرول حاصل کر سکتے ہیں اور ان کے پڑوسی کون ہو سکتے ہیں۔ اقتصادی بدحالی کے دوران کوآپس اکثر مالی طور پر دوسری قسم کی عمارتوں کے مقابلے میں زیادہ مستحکم ہوتے تھے کیونکہ وہ ممکنہ خریداروں کو فروخت سے انکار کر سکتے تھے جنہیں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے بہت زیادہ قرض لینا پڑتا تھا۔
پارک ایوینیو، ففتھ ایونیو، اور سوٹن پلیس پر کئی دہائیوں تک نیویارک کی اپارٹمنٹ عمارتوں نے نیویارک شہر کی طاقت اور وقار کی چمک کو تار تار کیا جب کہ بیرونی چہروں اور لابیوں نے استحقاق کو سرگوشی کی۔ ان املاک پر کنٹرول رکھنے والے کوآپ بورڈز کی طرف سے قابل تسلیم کیا جانا اور ان کے رہائشیوں کے درمیان گھر بنانا خواہش مند آمد کی علامت تھی۔
جیسے جیسے شہر اور ملک کی معیشت بدل گئی، اور اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافہ ہوا، نیو یارک والوں کی تعداد میں کمی آئی جو انہیں برداشت کر سکتے تھے۔ بہت سی عمارتیں مالی قرضے کو خریداری کی قیمت کے زیادہ سے زیادہ 50% تک محدود رکھتی ہیں اور بند ہونے کے بعد مائع اثاثوں کے بارے میں سخت توقعات رکھتی ہیں۔
El ڈاکٹر ایلینور گیرلی۔ اس کاپی رائٹ آرٹیکل ، بشمول فوٹو ، مصنف کی تحریری اجازت کے بغیر دوبارہ پیش نہیں کیا جاسکتا ہے۔
سیریز میں آنے والا:
حصہ 2۔ بحرانوں میں C0-OPS
حصہ 3۔ شریک کار کو فروخت کرنا؟ اچھی قسمت!
حصہ 4۔ آپ کا پیسہ کہاں جاتا ہے۔
حصہ 5۔ منی پٹ کھودنے سے پہلے
